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后别墅时代,谁才是新的墅区之王?

房天下   2018-10-17 10:03

[摘要] 社会的每一次繁荣和进步,势必会带动整个城市的人居格局发生翻天覆地的变化。

社会的每一次繁荣和进步,势必会带动整个城市的人居格局发生翻天覆地的变化。以北京为例,经历了两次重大的居住变革时期:其一是改革开放成果初步凸显时期,形成了以中央别墅区为代表的高端居住墅区;其二是北京城市化进程全面铺开的当下,一大批新兴的别墅区相继诞生,从而满足了人们对高品质居住的不同诉求。

从中央别墅区开始,见证一个王者墅区的诞生

1978是中国改革开放的肇始之年,彼时全国城镇居民可支配收入仅为343.4元,而到1999年则迅速增长到5854元。在此期间,随着收入的提高,人们对提升居住条件有着迫切的需求。于是在1992年,北京市制定了《北京市住房制度改革实施方案》,正式挥别福利分房,执行商品房政策。

同样是在1992年, “北京外销住宅001号项目”——丽京花园响应商品房政策,以北京首个外销别墅的定位在首都机场附近天竺地块横空出世,并以4小时销售60套的战绩揭开了中央别墅区诞生的大幕,由此中央别墅区进入了高速发展的二十年。

经过二十余年的发展,集别墅、圈层、生态、配套、教育、休闲等于一体,中央别墅区形成了完整的一套顶级墅区生态体系,已然成为了北京众多高端居住墅区中当之无愧的NO.1,见证并参与着中国富人阶层的创富和高尚生活历程。尤其是温榆河治理项目完成、奥运会水上项目基地和北京国际展览中心落成之后,中央别墅区的区域的价值以及它所承载的产品得到了众多置业者的认可,已成为京城别墅领域最为璀璨的“王冠”。

对标墅区之王,五大层面成就西中央别墅区

改革开放成就了以中央别墅区为代表的诸多知名的北京老牌别墅区。而当时间转到现在,在中国城市化进程正如火如荼地进行的当下,北京的城市格局发生着日新月异的变化,也因时因地形成了一批新兴的别墅区。

其中,地处京西南,在阜石路以南,永定河文化带以西,南六环以北、西六环以东的区域聚集了诸多高端人居产品。纵观该区域,可以说是从规划、经济、文化、生态、精神五大层面与中央别墅区有着惊人的相似之处,堪称后别墅区时代当之无愧的“西中央别墅区”。

万亿级经济发展围合,催生西中央别墅区崛起。2018年9月19日,北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,该计划囊括丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区,再加之雄安新区、京西南部规划等的同步施行,使得西中央别墅区周边被高达11757.3亿巨大投资体量所环抱。随着新一轮城南行动计划的施行,势必会吸引大批高素质人才置业于此,为当地的居住氛围注入活力。同时,城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架极,形成东有北京经济技术开发区、中有新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有重大展会和良乡大学城等重点功能区大发展格局。此外,随着新丰台火车站、京雄城际铁路、京雄高速公路的规划与建设,一条崭新的京雄发展走廊正在成型,助力丰台发展进入快车道。
除了规划、经济上的先行性,西中央别墅区还占据着西山永定河文化带,有着深厚的文化底蕴。这里毗邻“人文海淀”,北京80%的高校如清华、北京等中国顶尖大学聚集于此,还有160所优质幼儿园,如北京大学附属幼儿园;中关村一、二、三小,人大附小等优质小学167所;人大附中、清华附中、北大附中等88所优质中学;可以说汇集了中国最顶级的教育资源。

别墅区必然有着得天独厚的自然环境,而西中央别墅区恰恰依托西山余脉,位于国家4A级风景区王佐镇中,周边环绕七大国家级森林公园,堪称城六区中最后的生态宜居之地。这里的建筑很低,视野开阔,可以静观北京难得的蓝天。居于此,人们可以畅享北京人习惯的悠闲,不慌不忙。与中央别墅区相比,这里的生活氛围更加简朴、自然、乐天、温情,这里散发着北京人的“纯粹”,北京的的味道在此历久弥新。

慧眼识宝地,领秀·翡翠墅肇启西中央别墅区

曾经的京西南丰台虽属城六区,但在规划发展上一直滞后,而北科建集团却前瞻性地看到了此地的巨大潜力。因此在多年以前,北科建集团便秉持着“责任诚信、精工美学、非凡价值”的三大核心理念,将旗下拳头产品“领秀系”移植于此,打造了领秀·翡翠墅项目。

领秀•翡翠墅秉承“欲造墅,先造园”的理念,以“三法造园”手法,创新打造公园、私园、墅园三重园林格局,园园精彩,园园不可或缺,也正是通过这种造园方法,使得户均绿化面积达到200平米,真正做到了园子里有家,家里有院子。

领秀·翡翠墅目前主推270-335平米联排、双拼院墅, 130-170平米三、四居花墅。别墅产品在尺度打造上力求最大化体现“奢阔大气美”,在土地寸土寸金的北京,领秀·翡翠墅用不可再生的墅区容积率0.8,以 11.4米奢阔面宽,1:1的黄金进深比例,将南向采光尺度做到同类产品的1.5倍,打造极为稀缺的、地上地下双客厅挑空的类独栋产品,将别墅的空间舒适度发挥到了极致。院落作为别墅最重要的部分,领秀·翡翠墅倾力打造了包括地下空间、首层院落、下沉院落等多种形式的空间拓展可能性,其中院落采用前庭后院的设计手法,将前庭社交属性与后院私属专享属性定制化,拓展面积最高可达200平米。

花墅产品本身也做了升级改造,三室两厅两卫的设计和超高空间扩展率,极大的满足了改善型客群的需要,电梯入户在扩大家庭生活空间的同时保持各自私密性,满足家庭成员中每一个人的需求。

正是从领秀·翡翠墅开始,西中央别墅区日渐雏形具现,而正是在领秀·翡翠墅的引领下,越来越多的高端居住产品聚集于此。
进入后别墅时代,作为中央别墅区的继任者,西中央别墅区已成为后别墅时代的当之无愧的准王者。



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