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北京核心商圈写字楼空置率仍处低位

北京晚报   2018-10-12 10:29

[摘要] 今年第三季度,仅中粮置地广场、太平金融中心入市,为北京全市写字楼市场带来约9.3万平方米的新增面积,全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米,全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。。

楼市的黄金期已经过去,北京多个区域多宗写字楼未能供应,使得核心商圈空置率仍处在低位。

今年第三季度,只有中粮置地广场、太平金融中心入市,为北京全市写字楼市场带来了大约9.3万平方米的新增面积。同时,全市甲级写字楼存量攀升至了1048.6万平方米,全市空置率环比上涨了0.8个百分点达7.9%。而核心商圈空置率则继续保持低位,仅为3.4%,较上季度上涨了近0.3个百分点。

由于核心商圈有限的新增供应和有限的可租赁面积,本季度核心区写字楼市场租金继续保持了坚挺状态,有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米442.4元,环比上涨了2.8%。

“由于多种原因造成北京CBD核心区延迟入市,将推动北京写字楼租金继续领跑中国市场。”戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海告诉记者,CBD核心区项目的入市时间将受其配套设施建设和城市的总体规划的影响。

此外,自从P2P倒闭潮开始,金融类企业的租赁需求在整体市场中的占比开始缩小,而空出来的租赁空间,迅速被互联网行业填满。据戴德梁行调查显示,50%的企业未来一年有增加员工的计划,这预示着互联网企业的办公需求将会大量增长。北京互联网企业主要分布于上地商圈、中关村和望京-酒仙桥。严区海对此表示:“互联网企业强劲的市场需求将进一步推动这些区域的租金水平上涨。”

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