世间再无房地产

近期，关于楼市的新闻满天飞，都不友善。

“金九银十”比冰冰还凉，万科在内部大会上声嘶力竭地喊“活下去”，“房闹”重出江湖、拉起条幅打砸售楼处，各大房企纷纷降价促销，燕郊房价跌至地板无人问津，还有那扑朔迷离的大杀招“取消预售款”，就连降准利好也被注释为“与卿何干”，这让楼市看上去笼罩在一片至暗时刻。

从前是个王者，现在变成了青铜。

过去20年的市场记忆是，经济一旦放缓，楼市调控就要放松甚至刺激。今年的经济形势稍显严峻，稳增长成为重中之重，房地产会不会再次逆天改命？中央一口气提出了稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期，稳字当头。“六稳”之中，没有房地产。一点都没有拖泥带水。

于是，政策无动于衷，调控板脸依旧，楼市慌得一批。过去20年人们一直在谈论房地产拐点，但当拐点真正来的时候，才发现既不是大张旗鼓，也没有箪食壶浆，而是文火温水，润物细无声。拐点下的房地产，游戏规则改弦更张，随着时间这味催化剂，一根无足轻重的稻草，就能压倒房价永远上涨的预期。

没有永远上涨的房价，这个道理大家都懂，却又笃信自己是拿镰刀的人，而非被割伤的韭菜。房地产喜欢温故1998年和2008年。20年前，房改肇始，商品房和市场化一扫亚洲金融危机阴霾，成为经济引擎和支柱产业。10年前，美国次贷危机影响全球，中国出台了“4万亿”救市，原本准备过冬的房地产大幅反弹，房价扶摇直上。中国老百姓对于这一反弹的印象过于深刻。从此，房子成为执念，涨价预期牢不可破。

2018年再次“逢八”，但是中国经济环境“换了人间”。房地产唯有丢掉幻想，适应新常态，等待新周期。这个新周期，不是房地产自己的市场起伏小周期，而是整个中国经济去杠杆、供给侧和创新型的大周期。

经过一年半时间、疾风骤雨的楼市调控，预期洗牌，房价“入笼”，长效机制的轮廓隐约可见。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这是新时代住房制度的脚本，房地产必须要回到这个框架里，有所裨益，而不是拖后腿和生事端。

世间再无房地产。这个“再无”，不是房地产的清零，而是那个地王频仍、房价高烧、房企暴利和全民杠杆炒房的“黄金时代”一去不复返。往后，哪怕经济仍在L型底部徘徊，哪怕外部贸易环境敌意愈浓，房地产仍被压在五指山下，上面贴着“房住不炒”的封条。至于中国经济的今天和明天，则是“共克时艰”和减税降费的改革宏大叙事。

拐点之后，再出现反转的可能性，应该不会高过中国锦鲤信小呆吧。