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2018北京秋季房展成功举办 墨尔本成为中国人海外置业的新热点

房天下  作者:范晓影   2018-09-18 18:18

[摘要] 近日,在2018北京秋季房地产展示交易会现场,澳大利亚恒泰国际执行总裁李炳晨、澳大利亚恒泰国际中国区总经理罗虞、高力国际墨尔本住宅部--客户关系经理田凤超分别接受了房天下的专访。

近年来,海外旅游备受国人青睐,与此同时,越来越多的高净值人群也将眼光放在了海外投资上。金融投资、置业、移民、教育等成为重要需求,其中海外置业是这些高净值人群“欢呼的热浪”。

数据显示,目前已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产。投资成为海外置业的主要目的,占75%,其次是子女教育居所,占56%。因此,房产本身的投资价值和显得尤为重要。

此前,在福布斯发布的《十大适宜华人投资移民国家》中,对多国的和平、医疗、经济、教育、政治、出行、房价水平和移民政策的难易程度等因素进行了考察。其中澳大利亚深受华人投资者的喜爱,荣登榜首。

近日,2018北京秋季房地产展示交易会在北京展览馆成功举办,共有300余个国内外精品地产项目“同台竞技”。内容涵盖京冀置业、旅居康养、文旅产业、智慧物联、海外置业、高端医疗、国际教育、品质消费、智能家居等,以此满足不同购房人的改善需求。

在本次展会现场澳大利亚恒泰国际执行总裁李炳晨(左二)、澳大利亚恒泰国际中国区总经理罗虞(左一)、高力国际墨尔本住宅部--客户关系经理田凤超(右二)共同接受了房天下的专访。

首先罗虞介绍了中国房产与澳洲房产的五个区别,是使用年限,中国的房产住宅类是70年的产权,商业类是40年产权,而澳大利亚房产几乎都是产权的。第二点是使用面积的不同,国内的房产是有公摊面积的,而澳洲的房产则没有,建筑面积就是使用面积。第三点就是澳洲房产都是精装修交房的,不论是公寓、联排还是别墅。而国内是分为精装、简装还有毛坯。第四点是房产税制度,在2017年度“中央经济工作会议”闭幕当天,财政部就房地产税表态,房产税真正实施要等到2019或者2020年。而澳大利亚是没有房产税和遗产税的。第五点是 ,中国的房地产特别是一线城市,房产的 是在1.5-2个点左右,而且通常空置率是超过20%的,而澳洲房产来说,它的空置率会在3%以内, 会在5左右%。

随后他谈到了高净值客户未来的投资趋势,“对于成功人士而言,不仅仅局限于投资传统的房产项目,公寓、联排、别墅等,他们更加希望能投资到在国内很难投到的项目。比如说,带赌牌的酒店,在中国内这种项目是不合法的,但是在澳洲却可以实现。再比如在澳洲可以享受到世外桃源的生活,可以去买一个农场、酒庄、庄园,让自己的生活高度可以得到进一步的升华。我认为,对于高净值客户而言渴望追求更新颖、更难达到或者人生希望得到更加追求的东西。”

澳洲虽不是一个经济强势增长的国家,但可以说是适合海外置业的国家。不断攀升的经济,稳幅增长的GDP,失业率的下降趋势使得澳洲房产的需求不断上升。从环境和社会角度来看,优美的自然风景,优越的人文环境,发达的教育资源,使澳洲房地产市场的可持续性发展得到了保障。

澳大利亚恒泰国际作为乃至全澳洲的澳大利亚房地产投资服务商,拥有澳大利亚主要城市精品房源,如悉尼、墨尔本、布里斯班等。从别墅到公寓、从写字楼商铺一应俱全,为客户提供限度的选择余地。

据李炳晨介绍,恒泰国际到今年已经走过了9个年头,我们的核心竞争力就是,首先会帮助客人完成投资趋势的分析,并且完成投资流程,重要的是在完成投资流程后还能帮客户获取,我想这也是我们国内的投资者真正关心的。

公寓和别墅项目上,我们有长达9年的服务,为客户提供托管服务,不论今年市场的行情如何,都会给客户一个5%的租金保证,并且每3年我们的租金还会增长上去,区别于其它公司而言,我们不仅仅是完成一个销售动作,而是服务一次则为其服务终生。这个房子后的出租、销售都由我们公司来打理。所以是真正意义上的一站式服务,市场上除了开发商能做之外也就是我们能做到了。

此外 恒泰国际致力于从一个传统的房产投资服务商变为海外投资服务,包括移民、海外理财产品、高净值的移民项目等等,可以通过投资我们的房地产开发项目进而获取澳大利亚绿卡的身份,这是我们在行业里根据国内的客户每个阶段不同的需求为大家量身定制的全方位服务。我们想努力做到帮助国内的客人,把他们把辛苦积累下来的财富实现保值、增值,并且能够实现传承,这同时也是我们的使命。

在澳洲的所有区域中,现如今墨尔本已成为海外人士投资房产的热门城市。澳大利亚第二大城市,人口增长率全澳,房价稳定增长,再加上投资十亿的城市规划,墨尔本未来的发展潜力自然不言而喻。

高力国际作为墨尔本公寓市场的服务商,田凤超坦言,墨尔本作为全世界宜居的城市之一,近几年是澳洲所有城市中人口增长强劲的,公寓租金也保持着上升趋势,除了李总上述提到的保守给客户5个点的租金,有一些产品在6个点以上,空置率也是业主比较关心的一个问题,常年投资空置率是地域2%个点的,有的项目是常年低于1.5,1.4%。政府一年在大型的基础基建设施中,包括交通枢纽等方面的投入大概在220亿,而且在本地人口就业率、生活指数,幸福指数等方面都做得特别好,对于投资墨尔本公寓来讲,我们是非常有信心的。

“同时,我们也看到,恒泰国际9年来在不断充实自己工作人员的知识面,对业主、对客户而言也是非常专业和可以信任的团队。我们希望,不只是带着客户来到国外看他们的套房,也希望在新老客户面前展现整个澳大利亚形象,保证他们有一个好的,他们会回来再找你买第二套房、第三套房,或者把家安在墨尔本。我们非常信任恒泰国际,愿意选择恒泰国际作为我们的长期战略合作伙伴。”访谈的后,田凤超强调。

文/范晓影

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