[摘要] 近日，位于丰台南苑板块的天恒·天悦壹号率先打破了楼市低迷的态势，8月初项目开盘即售罄，并一举实现13亿认购额，毋庸置疑，成为南城楼市的标杆热盘。
2018年上半年，北京新建商品住宅市场成交量价环比都出现了不同程度地下跌，成交量更是创下了有史以来的水平。政策调控补丁不断加码、100%产权新房供应短缺，导致了北京新建商品住宅市场的持续低迷。尽管市场低迷，但仍然有项目凭借出色的营销能力、过硬的产品品质取得了不错的业绩。
近日，位于丰台南苑板块的天恒·天悦壹号率先打破了楼市低迷的态势，8月初项目开盘即售罄，并一举实现13亿认购额，毋庸置疑，成为南城楼市的标杆热盘。
顺应城市发展“棘轮效应” 尽享南城发展红利
城市增长的棘轮理论是由经济学家威尔伯·汤普森（Thempson. Wilbur ）所提出的，他认为影响城市经济增长性除了城市经济对国家经济周期的依赖关系、城市经济专业化程度、城市本地经济的灵活适应性，以及对技术革新和对需求模式变化所作出的反应之三种一般因素外，还有一种更特别的综合力量，这就是有关城市规模大小问题。
随着“城南行动计划”进入第三阶段的深化周期，城南基础设施建设、产业、交通、生态环境、配套、人居品质逐渐完善，在日新月异的改变下，城南楼市的价值迅速崛起，彻底改变了过去宁要“北城一张床，不要南城一套房”的认知局面。
特别是在北京着力引导核心产业和城市资源落户南城的当下，作为全北京乃至一处以“首都”命名的商务新区，首都商务新区成为平衡北京南北发展的均衡器，未来建设高度将堪比曼哈顿，商务新区正在崛起。
此外，金融街与丽泽金融商务区共同构成的中国金融城将汇聚大量金融精英人才，新机场建设形成的临空经济发展带也将汇集更多的人流、物流、资金流、信息流。以产兴城，以城聚人，金融、商务精英人才的聚集，为南城的蝶变发展也带来了新契机、注入了新活力。
都说买房就是买地段，而地段好不好还得看规划。随着南城及丰台区域建设的快速发展，两大品质房企敏锐洞察区域发展先机，强强联手布局南四环，首都商务区的天恒·天悦壹号不仅能够率先享受区域内醇熟的生活配套，更能优先占据区域未来发展带来的利好。
天恒·天悦壹号占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，拥有院景叠拼、全景大宅两种产品。项目位于南四环槐房西路西侧，地处皇城中轴 ，被称为“南奥森”的万亩南苑森林湿地公园，周边12座城市公园环绕，独具生态宜居优势。
亲近自然之余，天恒·天悦壹号亦不远繁华。距离槐房万达广场、荟聚购物中心、亚洲宜家、世界之花假日广场等多所高端购物中心环聚项目周边，明年投入使用的天坛医院距项目不过15；同时项目还将引入大悦城的品牌资源，涵盖购物、美妆、餐饮、娱乐等多个行业，足不出户，便可享受现代商业的便捷。
天恒·天悦壹号还拥有便捷的交通条件。值首开高速、南中轴路、南五环等主要干道，“三横两纵”的交通网络快速接驳。项目北临四环路，距地铁4号线新宫站仅数百米，步行可达。新宫站作为4号线、19号线（建设中）、L5（规划中）、L6（规划中）号线四轨交汇的枢纽，将可顺畅到达金融街、新机场城市航站楼、西单、中关村等繁华的商业商务区。
据了解，项目礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观等规划设计。以《春江花月夜》为设计灵感， 7万平米的舒适园林，52处园林细节，将美与人性融合，为您带来舒适的居住体验。
除此之外，天恒·天悦壹号精研高端生活家庭需求，洞察家庭成员的生活痛点，尊重每一位家庭成员的生活习惯，为男女主人、老人和孩子定制各自私属的舒适生活圈，并搭载绿色科技体系，全方位呵护居住者的安全与健康。
在150㎡ 热销之后，天悦壹号再次创新蝶变。为满足购房家庭的多元化居住需求，天恒·天悦壹号即将推出126平米、138平米户型，以及叠拼产品。在既定面积上，不断挖掘产品的可能性，开创性地实现了居住功能的化。
据天恒·天悦壹号项目相关负责人介绍，2018年下半年天悦壹号即将推出总价约2000万的叠拼产品。叠拼项目的设计十分注重空间与周遭环境及人的互动，其墅类产品分上中下三叠（上叠享露台、阁楼大尺度赠送空间；中叠享下沉庭院和高赠送地下采光空间；下叠享独门独院双花园和高赠送地下奢华空间）设计，每一个户型都有和自然的交流，即便是地下室，也特别设计了庭院，赋予空间生命，这种生命不是材料的堆积，而是东方特有的、超越自然的想象力。
并且每家都私家电梯、独立入户。为保证产品具有全成长周期属性，叠拼产品设计为“2+2+2”全家族居住，专设社交会客空间、礼仪空间以及爱好空间等，并设置双车位车库。可以说，拥有了这些属性，天恒·天悦壹号将叠拼产品赋予了独栋的居住体验。
通过与建筑、室内、软装发生关系，产生一种多维度的生活方式，而天恒·天悦壹号让我们看到的不再是功能、视觉和空间，而是更有诗歌、艺术、文化、电影、戏剧等互联网时代大公共文化体系下的融合，充分满足了轻奢主义者对于居住品质的完美想象。
随着国内城镇化的不断演进，在住有所居得到满足后，住房适度改善、改善将成为下一阶段的新目标。然而北京内城全家庭人群全生命周期改善型的高品质纯商品住宅却日渐稀缺，四环房产的稀缺性更是不言而喻。
地段作为房地产的金科玉律，置业选择通常考虑两个要素：一是房屋所在区域的经济活力；另一个则是区域整体的持续改善和投入，决定了区域发展的潜力。因此像天悦壹号这样功能性突出且一步到位的改善型项目显然成了不可替代的稀缺品。
借尤瓦尔·赫拉利在《今日简史》中的分析：未来处于意义稀缺时代，实体产品不再匮乏，人们更加渴求的是精神产品。天恒·天悦壹号作为一种品质代言，谨遵轻奢主义之精髓，匠心精筑，低调却无伤高贵与雅致，充分满足人们对高品质生活细节的追求，重新定义轻奢新境界 。
文/范晓影
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