[摘要] 在楼市调控政策持续和银行房贷的紧缩下，北京个人房贷增量不断缩水。
在楼市调控政策持续和银行房贷的紧缩下，北京个人房贷增量不断缩水。8月21日，北京商报记者从北京银监局获悉，2017年一季度至2018年二季度，北京市个人住房贷款月均新发放金额逐季度减少，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元、83.45亿元和78.58亿元，连续5个季度环比下降。其中，今年二季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年一季度的不到1/3。
与2017年度相比，2018年个人房贷环比下降幅度明显减缓。数据显示，2017年二季度至2018年二季度，北京市个人房贷各季度月均发放金额分别环比减少64.29亿元、56.32亿元、60.62亿元、3.84亿元和4.87亿元，降幅分别为23.9%、27.58%、40.98%、4.4%和5.84%。此前，央行营管部公布的2018年上半年北京市货币信贷统计数据显示，6月末，个人住房贷款比年初增加96亿元，余额同比增长4.6%，增幅比上年同期低28个百分点，增速为近五年新低。
对于这两年房贷数据的下滑，业内专家表示，近期的房贷数据下滑，其实在于购房交易数据的疲软，从这个角度看，与房地产调控政策的实施有密切关系。
事实上，随着住房贷款增量的不断缩水，近期市场中也出现了房贷利率松动的传闻。8月9日，有消息称，工商银行、农业银行拟将上海（楼盘）首套房房贷利率从9.5折下调至9折，不过随后，农行上海分行、工行上海分行官方相继否认下调首套房贷利率。而此前几日，北京地区也曾出现过大行下调首套房贷利率的消息。但据北京商报记者调查发现，并未有银行进行过调整。目前北京市的首套房贷利率主流仍是上浮10%。
北京银监局表示，以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场，对房地产贷款增速过快、占比过高的机构开展现场检查。银行房地产相关业务风险管控日趋审慎，以房地产作抵押的贷款增速明显放缓。截至2018年6月末，北京地区以房地产作抵押的贷款同比增速比上年下降8.12个百分点。此外，个人住房贷款抵押率也呈现下降趋势。截至2018年6月末，北京银行业对个人住房贷款中，抵押率（即贷款余额与抵押品市场估值之比）低于50%的贷款占比44.67%，较年初提高1.74个百分点，同比提高6.78个百分点。
在严格执行房地产市场调控政策的同时，北京银行业积极支持居民合理住房需求。一方面，大力支持保障性安居工程项目建设，截至2018年6月末，北京地区保障性安居工程贷款余额2336.96亿元，其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初增加444.72亿元，增长25.49%。另一方面，个人住房贷款结构也在不断优化，2017年4月至2018年6月末，北京银行业按照“3·17新政”执行的个人住房贷款中，超八成用于支持无房群体购房需求，有效支持了无房群体购房需求。
业内人士认为，今年以来，央行实施了三次定向降准，流向金融机构的资金相对充裕，目前来看，房贷的整体规模已经趋于稳定。虽然上海部分银行房贷利率出现松动苗头，但并未正式实施，说明监管机构对银行体系支持楼市的力度保持谨慎的态度，房贷一旦出现松动的局面，很可能对未来市场稳定的预期造成影响。对北京来说，未来的房贷政策不会出现松动，还会保持目前相对严格的状态。
不过，业内专家指出，随着降准等政策的效应显现，其实后续房贷方面还是有宽松的机会。后续房贷利率下调关键要看商业银行是否有新的政策内容，比如说银行的额度较大时，就会有各类下调的可能，这也是当前房贷方面值得期待的地方。
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