[摘要] 进入7月，南京房地产市场也交出了上半年的成绩单。网上房地产的统计显示，上半年南京总共成交新房30433套，是自2012年以来的第二低位，不过从整体上看走势仍算平稳，尤其是在限价、限购等调控影响下，买房人面对的市场环境更加公平。
进入7月，南京的房地产市场也交出了上半年的成绩单。网上房地产统计显示，上半年南京总共成交的新房30433套，是自2012年以来第2低位，不过从整体上看走势仍算平稳，尤其是在限价、限购等调控的影响下，买房人面对的市场环境更加公平。预测显示，南京楼市下半年的上市量将超过3万套。
尽管南京各家楼盘上市节奏受到调控影响被打乱，不过整体的上市量依然符合市场预期。截至今年6月30日，南京全市上市新房的数量约为2．4万套，和2017年的2．6万套相比，下滑幅度并不明显。来自365淘房的统计，在上半年全市90次开盘中，江北片区总共开盘30次，占据总数的三分之一，在主城区中，城北以14次开盘位居，河西则有8次开盘，数量少是城东，仅有2次开盘，从数据上不难看出南京各个片区的热度。
官方数据则显示，截至6月30日晚间，南京上半年共成交新房30433套，仅比去年同期多出900套，是自2012年以来的同期第2低位。然而，记者发现今年上半年南京楼市的表现并不算过于“掉队”，数据显示，2012年上半年南京成交新房3．1万套，2013年同期为4．1万套，2014年又回落至3．1万套，2015年增至3．6万套，2016年井喷至7．6万套后，去年再次回落至不足3万套。因此，业内人士指出，今年上半年的成交数量相当平稳，这也有赖于相关部门调控措施的落实到位。
至于买房人为关心的房价，国家统计局在6月中旬发布的5月份70城房价指数显示，南京5月新房价格环比降0．2％，同比下跌1．6％，这是自今年1月份以来，连续5个月出现环比、同比双双回落的局面，表明楼市调控政策仍在持续发力中。南京房价的持续回落，跟新房交易量的稳中有降不无关系，也与限价措施的严格执行密不可分，尤其是在河西、江北等热点板块，政府指导价丝毫没有松动的迹象，河西南35000元／㎡、河西中45000元／㎡、江北30000元／㎡，这些价格均远远低于房企的预期，有的甚至比买房人预想的还要便宜不少。
市场人士指出，今年下半年南京的新房上市量预计将持续增长，有望超过上半年2．4万套的数量，达到3万套以上。根据365淘房统计，下半年南京各板块（包括都市圈、溧水、高淳）将有158家楼盘新推至少33715套房源，其中纯新盘有68家。从入市套数来看，都市圈板块今年下半年将有超万套房源入市，江北下半年将有超8000套房源入市，江宁的推新量预计在6000套左右，购房者的选择空间较大。在主城板块内，城北的燕子矶新城、鼓楼滨江等区域有大量新房入市，久未推新的仙林、备受关注的河西也有不少改善型房源待推，尽管具体上市套数依然待定，不过可以肯定的是，房价仍将被严格限制。（记者马祚波）
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