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新一轮地块即将开拍 苏州 “易主”几无可能

房天下   2018-07-02 18:18

[摘要] 6月下旬,苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(2号公告)正式出炉,12宗新地块将于7月份正式开拍。2号公告中的12宗地块, 限价36999元/㎡,这意味着未来一轮土拍中新苏州 出现的可能几乎为零。

6月下旬,苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(2号公告)正式出炉,12宗新地块将于7月份正式开拍。2号公告中的12宗地块, 限价36999元/㎡,这意味着未来一轮土拍中新苏州 出现的可能几乎为零。自2018年1月,楼面价43167元/㎡的苏州 诞生之后,近6个月的时间内,其苏州 的“江湖地位”并未被撼动。

据苏州房天下统计数据显示,2018年上半年,苏州共成功出让68宗地块,成交金额约542.8亿元人民币,热度依然不减,如果下半年依然保持这样的速度和力度,那么今年苏州的土地出让数量和总金额将轻易超越去年出让土地111宗、930亿元的成绩。

苏州地产市场的喷薄之势早在2016年就彰显出来,苏州楼市也因其亮眼表现,而与合肥、南京、厦门被业界称为楼市“四小龙”,这样高速的发展催生了苏州 的不断迭代更新。

展现在楼市的“热情”并非没有根基。2017年苏州生产总值达到17319.51亿元,位列第七名,苏州人均GDP为15.96万元,仅次于无锡和深圳位居第三。同样是2017年,苏州人均可支配收入达50350元,比居民人均可支配收入的25974元高出了48个百分点。苏州当之无愧成为长三角地区仅次于上海的第二大城市。

此外,苏州一直占据净流入人口数前十城市的位置,2015年苏州净流入人口超过300万,2017年 季度的统计数据显示,人才净流入率 的城市中,苏州位列第五。苏州的高新技术企业更是达到4469家之多。

各方因素的叠加效应 直接的反应载体集中到楼市上,且部分上海限购外溢的客户也由苏州楼市承载过来。但苏州的土地供应反倒呈下降曲线,苏州市统计局数据显示,苏州市土地成交面积,2014年是512万平方米,2015年为387万平方米,到2016年只有167万平方米。成交面积锐减的同时,成交金额却从2014年的383亿元飙升至2016年的1700亿元。

383到1700之间的差距,恐怕还是要靠一个又一个的苏州 来填平。

然而,进入2018年,苏州 的刷新速度明显降了下来,半年过去,年初的苏州 依然原封未动。“ 区域限价政策的出台,使得开发商在拿地时都更加谨慎,所以短时间内苏州 几乎不存在更新的可能,”业内人士分析指出,短期内政策和市场环境对土地市场的影响会比较明显,但从长期看,传统一线城市土地资源的稀缺无法扭转,而三四线城市的库存去化周期仍比较长,新一线城市无疑是房企竞逐的热点,苏州 的“易主”可能也只是时间问题了。

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