[摘要] 楼市进入红五月,北京市商品房成交爆发,成交套数为23321套、成交面积为369610.27平米,环比上月分别上涨41.73%和91.23%,楼市活跃度增强,购房者入市积极。据房天下统计,本月北京楼市预计将有5个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场:5月北京新房成交3474套 昌平成购房族置业 5月,北京市新房共成交3474套,同比去年5月,上涨60.91%;
楼市进入红五月,北京市商品房成交爆发,成交套数为23321套、成交面积为369610.27平米,环比上月分别上涨41.73%和91.23%,楼市活跃度增强,购房者入市积极。
据房天下统计,本月北京楼市预计将有5个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
5月,北京市新房共成交3474套,同比去年5月,上涨60.91%;成交面积36.94万平方米,环比上涨91.27%,同比去年5月,上涨20.26%。
分区域来看,昌平新房成交1098套,成交面积达9.71万平方米;石景山新房成交457套,成交面积达5.03万平方米;通州共成交了408套,3.63万平方米;顺义共成交了381套,3.37万平方米;密云共成交了206套,4.41万平方米;海淀共成交了171套,1.91万平方米;房山共成交了164套,1.78万平方米;丰台共成交了136套,1.36万平方米;门头沟共成交了129套,1.8万平方米;大兴共成交了103套,1.51万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
5月北京市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
昌平 | 9.71 | 1098 | 42572 | -- |
石景山 | 5.03 | 457 | 61581 | -- |
通州 | 3.63 | 408 | 41494 | -- |
顺义 | 3.37 | 381 | 41841 | -- |
密云 | 4.41 | 206 | 21266 | -- |
海淀 | 1.91 | 171 | 47295 | -- |
房山 | 1.78 | 164 | 34582 | -- |
丰台 | 1.36 | 136 | 73246 | -- |
门头沟 | 1.8 | 129 | 53110 | -- |
大兴 | 1.51 | 103 | 56217 | -- |
朝阳 | 1.29 | 96 | 74050 | -- |
延庆 | 0.6 | 70 | 22349 | -- |
西城 | 0.19 | 20 | 47319 | -- |
平谷 | 0.22 | 19 | 25896 | -- |
怀柔 | 0.14 | 16 | 32733 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中,昌平以1098套位居榜首,石景山、通州分别以457套和408套成交量位居第2、3位。
5月新房成交10中,昌平的首开国风美唐项目以71套位居榜首,密云的通用·博园项目以及丰台的元熙华府项目分别以71套和64套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。中海寰宇天下、翡翠公园、中海国际城、K2十里春风、京投发展·公园悦府、领秀慧谷、台湖银河湾位列10榜单后7位。
5月北京楼市新房成交10 | |||||
项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积(平方米) | 成交均价(元/平方米) | |
1 | 首开国风美唐 | 昌平 | 71 | 7274.86 | 61872 |
2 | 通用·博园 | 密云 | 71 | 5222.67 | 27512 |
3 | 元熙华府 | 丰台 | 64 | 4443.5 | 76063 |
4 | 中海寰宇天下 | 石景山 | 452 | 49159.73 | 61035 |
5 | 翡翠公园 | 昌平 | 333 | 21763.6 | 31847 |
6 | 中海国际城 | 顺义 | 323 | 23857.27 | 40970 |
7 | K2十里春风 | 通州 | 206 | 17260.92 | 24789 |
8 | 京投发展·公园悦府 | 昌平 | 171 | 17322.24 | 56969 |
9 | 领秀慧谷 | 昌平 | 140 | 13762.55 | 56876 |
10 | 台湖银河湾 | 通州 | 110 | 7878.38 | 70573 |
二手房市场:5月北京成交19847套 朝阳二手房交易热度高
5月,北京二手住宅网签19847套,环比上涨32.63%,同比去年5月,上涨67.85%;成交面积163.48万平方米,环比上涨28.35%,同比去年5月,上涨49.71%。
从区域维度看,朝阳共有4761套二手房源成交,成交面积402987.42平方米,海淀成交2273套,成交面积175937.75平方米,丰台成交2068套房源,成交面积157093.97平方米,共计333031.72平方米,以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
5月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(平方米) | 成交套数 | 挂牌均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
朝阳 | 402987.42 | 4761 | 71203 | 2869391 |
海淀 | 175937.75 | 2273 | 84166 | 1480798 |
丰台 | 157093.97 | 2068 | 57583 | 904594 |
昌平 | 168535.82 | 1816 | 39359 | 663340 |
大兴 | 155698 | 1624 | 43605 | 678921 |
西城 | 94015.09 | 1476 | 110306 | 1037043 |
通州 | 95352.48 | 1217 | 46228 | 440795 |
房山 | 82786.08 | 1016 | 29086 | 240792 |
东城 | 67627.13 | 923 | 97059 | 656382 |
顺义 | 86437.1 | 867 | 41014 | 354513 |
石景山 | 50226.1 | 738 | 52362 | 262994 |
密云 | 31565.91 | 313 | 23155 | 73091 |
门头沟 | 17773.93 | 238 | 40146 | 71355 |
怀柔 | 18217.46 | 178 | 30929 | 56345 |
延庆 | 14997.23 | 171 | 22122 | 33177 |
平谷 | 15501.4 | 168 | 24905 | 38606 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中,朝阳以4761套位居榜首,海淀、丰台分别以2273套和2068套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:5月北京市5盘入市,库存44433套
5月北京楼市库存分析,楼市共有5盘入市,截止目前北京库存量达到44433套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计,本月北京楼市预计将有5个项目入市,其中房山3个,顺义1个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
北京06月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 房山 | 金樾和著 | 38994 | 2018-06-30 |
2 | 房山 | 中粮·京西祥云 | -- | 2018-06-30 |
3 | 房山 | 天恒·水岸壹号 | 52000 | 待定 |
4 | 顺义 | 北京城建·北京合院 | -- | 2018-06-09 |
5 | 昌平 | 融尚未来 | 58000 | 2018-06-30 |
三、房价分析:5月北京成交均价45156元/平 环比微涨3.91%
据房天下数据统计,5月 ,全市新房成交均价为45156元/平方米。
,成交金额9174334元。
5月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌总价(万元) |
朝阳 | 74050 | -- | -- | -- |
丰台 | 73246 | -- | -- | -- |
石景山 | 61581 | -- | -- | -- |
大兴 | 56217 | -- | -- | -- |
门头沟 | 53110 | -- | -- | -- |
西城 | 47319 | -- | -- | -- |
海淀 | 47295 | -- | -- | -- |
昌平 | 42572 | -- | -- | -- |
顺义 | 41841 | -- | -- | -- |
通州 | 41494 | -- | -- | -- |
房山 | 34582 | -- | -- | -- |
怀柔 | 32733 | -- | -- | -- |
平谷 | 25896 | -- | -- | -- |
延庆 | 22349 | -- | -- | -- |
密云 | 21266 | -- | -- | -- |
分区域来看,朝阳新房成交均价为74050元/平,丰台新房成交均价为73246元/平,石景山新房成交均价为61581元/平,领先北京其他各区。
四、关注热度:5月大兴区瀛海府受关注度 400来电量环比上涨22.91%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现,5月,瀛海府、中海国际城、佑安府、橡林郡、塞纳维拉·永定翠庭、万科翡翠书院、中铁碧桂园、万和斐丽、华瞰·墨园、万科七橡墅为月度 受北京市购房者关注楼盘10。
北京5月受关注度楼盘10 | |||
项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 | |
1 | 瀛海府 | 大兴 | 上涨 |
2 | 中海国际城 | 顺义 | 上涨 |
3 | 佑安府 | 丰台 | 上涨 |
4 | 橡林郡 | 海淀 | 上涨 |
5 | 塞纳维拉·永定翠庭 | 海淀 | 上涨 |
6 | 万科翡翠书院 | 海淀 | 下跌 |
7 | 中铁碧桂园 | 海淀 | 微涨 |
8 | 万和斐丽 | 大兴 | 上涨 |
9 | 华瞰·墨园 | 海淀 | 上涨 |
10 | 万科七橡墅 | 房山 | 上涨 |
(注:榜单以400来电量为排序标准,访问量仅做参考)
其中,来自大兴的瀛海府楼盘以环比上涨60.58%的400来电量,以及4434的楼盘详情页访问量,位列本月 受购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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