[摘要] 数据显示，2018年4月，北京市商品房共成交16455套，其中新房1491套，成交均价约为43457元/平方米，二手房成交14964套。一、成交分析新房市场：4月北京新房成交1491套 延庆成购房族置业首选4月，北京市新房共成交1491套，环比上涨5.67%，同比去年4月，下降28.42%；成交面积19.32万平方米，环比上涨12.15%，同比去年4月，下降42.77%。分区域来看，延庆新房成交2
数据显示，2018年4月，北京市商品房共成交16455套，其中新房1491套，成交均价约为43457元/平方米，二手房成交14964套。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有2个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
4月，北京市新房共成交1491套，环比上涨5.67%，同比去年4月，下降28.42%；成交面积19.32万平方米，环比上涨12.15%，同比去年4月，下降42.77%。
分区域来看，延庆新房成交257套，成交面积达2.1万平方米；顺义新房成交227套，成交面积达3.02万平方米；密云共成交了132套，2.1万平方米；昌平共成交了129套，2.19万平方米；朝阳共成交了118套，1.36万平方米；大兴共成交了106套，1.64万平方米；丰台共成交了102套，1.6万平方米；平谷共成交了99套，0.91万平方米；房山共成交了72套，0.9万平方米；门头沟共成交了68套，1.02万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 4月北京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 延庆 | 2.1 | 257 | 15040 | -- |
| 顺义 | 3.02 | 227 | 32519 | -- |
| 密云 | 2.1 | 132 | 21328 | -- |
| 昌平 | 2.19 | 129 | 50328 | -- |
| 朝阳 | 1.36 | 118 | 52427 | -- |
| 大兴 | 1.64 | 106 | 64376 | -- |
| 丰台 | 1.6 | 102 | 63128 | -- |
| 平谷 | 0.91 | 99 | 28866 | -- |
| 房山 | 0.9 | 72 | 40985 | -- |
| 门头沟 | 1.02 | 68 | 50450 | -- |
| 通州 | 0.91 | 65 | 58906 | -- |
| 海淀 | 0.72 | 56 | 69462 | -- |
| 石景山 | 0.4 | 32 | 60914 | -- |
| 西城 | 0.28 | 19 | 75720 | -- |
| 怀柔 | 0.1 | 7 | 21803 | -- |
| 东城 | 0.06 | 2 | 181841 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，延庆以257套位居榜首，顺义、密云分别以227套和132套成交量位居第2、3位。
4月新房成交10中，平谷的京投发展·璟悦府项目以80套位居榜首，密云的万科·弗农小镇项目以及延庆的城建万科城项目分别以25套和23套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。天恒·摩墅、亦庄·金茂悦、中粮天恒·天悦壹号、中粮·京西祥云、北京城建·海梓府、京投发展·公园悦府、通州万国城MOMA位列10榜单后7位。
| 4月北京楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 京投发展·璟悦府 | 平谷 | 80 | 6983.59 | 30895 |
| 2 | 万科·弗农小镇 | 密云 | 25 | 4919.62 | 25362 |
| 3 | 城建万科城 | 延庆 | 23 | 1873.49 | 25505 |
| 4 | 天恒·摩墅 | 房山 | 22 | 3096.45 | 29299 |
| 5 | 亦庄·金茂悦 | 大兴 | 20 | 3496.57 | 66120 |
| 6 | 中粮天恒·天悦壹号 | 丰台 | 19 | 2529.55 | 77524 |
| 7 | 中粮·京西祥云 | 房山 | 19 | 2217.83 | 54244 |
| 8 | 北京城建·海梓府 | 大兴 | 15 | 1505.72 | 58920 |
| 9 | 京投发展·公园悦府 | 昌平 | 15 | 1577.68 | 58020 |
| 10 | 通州万国城MOMA | 通州 | 15 | 1930.96 | 69736 |
二手房市场：4月北京成交14964套 朝阳二手房交易热度高
4月，北京二手住宅网签14964套，环比上涨23.63%，同比去年4月，下跌16.22%；成交面积127.37万平方米，环比上涨22.32%，同比去年4月，下跌20.75%。
从区域维度看，朝阳共有3756套二手房源成交，成交面积322943.46平方米，丰台成交1692套，成交面积129593.73平方米，海淀成交1678套房源，成交面积135237.07平方米，共计264830.8平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 4月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 322943.46 | 3756 | 71756 | 2317313 |
| 丰台 | 129593.73 | 1692 | 58435 | 757276 |
| 海淀 | 135237.07 | 1678 | 80904 | 1094122 |
| 昌平 | 139984.64 | 1455 | 41314 | 578331 |
| 大兴 | 117444.63 | 1317 | 41096 | 482650 |
| 西城 | 65111.51 | 944 | 104091 | 677752 |
| 通州 | 77409.53 | 920 | 44984 | 348219 |
| 房山 | 70059.34 | 834 | 30193 | 211530 |
| 顺义 | 73480.52 | 672 | 40942 | 300844 |
| 东城 | 42515.21 | 498 | 93018 | 395468 |
| 石景山 | 30708.32 | 419 | 50950 | 156459 |
| 密云 | 23172.84 | 242 | 23968 | 55540 |
| 门头沟 | 13119.47 | 180 | 35092 | 46039 |
| 平谷 | 13318.89 | 147 | 25906 | 34504 |
| 怀柔 | 10634.52 | 110 | 32479 | 34540 |
| 延庆 | 9002.36 | 100 | 27095 | 24392 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以3756套位居榜首，丰台、海淀分别以1692套和1678套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：4月北京市2盘入市，库存48432套
4月北京楼市库存分析，楼市共有2盘入市，截止目前北京库存量达到48432套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有2个项目入市，其中大兴1个，北京周边1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 北京05月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 大兴 | 亦庄金茂府 | -- | 2017-12-27 |
| 2 | 北京周边 | 碧桂园·朗悦湾 | -- | 2018-05-15 |
三、房价分析：4月北京成交均价43457元/平 环比微涨1.88%
据房天下数据统计，4月 ，全市新房成交均价为43457元/平方米。
，成交金额7379690元。
| 4月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌总价（万元） |
| 西城 | 75720 | -- | -- | -- |
| 海淀 | 69462 | -- | -- | -- |
| 大兴 | 64376 | -- | -- | -- |
| 丰台 | 63128 | -- | -- | -- |
| 石景山 | 60914 | -- | -- | -- |
| 通州 | 58906 | -- | -- | -- |
| 朝阳 | 52427 | -- | -- | -- |
| 门头沟 | 50450 | -- | -- | -- |
| 昌平 | 50328 | -- | -- | -- |
| 房山 | 40985 | -- | -- | -- |
| 顺义 | 32519 | -- | -- | -- |
| 平谷 | 28866 | -- | -- | -- |
| 怀柔 | 21803 | -- | -- | -- |
| 密云 | 21328 | -- | -- | -- |
| 东城 | 181841 | -- | -- | -- |
| 延庆 | 15040 | -- | -- | -- |
分区域来看，西城新房成交均价为75720元/平，海淀新房成交均价为69462元/平，大兴新房成交均价为64376元/平，领先北京其他各区。
四、关注热度：4月海淀区万科翡翠书院受关注度 400来电量环比上涨529.73%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，4月，万科翡翠书院、中铁碧桂园、中海国际城、瀛海府、佑安府、早安北京、华瞰·墨园、万科七橡墅、塞纳维拉·永定翠庭、永恒·长城里为月度北京市购房者关注楼盘10。
| 北京4月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 万科翡翠书院 | 海淀 | 上涨 |
| 2 | 中铁碧桂园 | 海淀 | 下跌 |
| 3 | 中海国际城 | 顺义 | 上涨 |
| 4 | 瀛海府 | 大兴 | 上涨 |
| 5 | 佑安府 | 丰台 | 上涨 |
| 6 | 早安北京 | 大厂 | 上涨 |
| 7 | 华瞰·墨园 | 海淀 | 稳定 |
| 8 | 万科七橡墅 | 房山 | 微涨 |
| 9 | 塞纳维拉·永定翠庭 | 海淀 | 上涨 |
| 10 | 永恒·长城里 | 怀来 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自海淀的万科翡翠书院楼盘以环比上涨1065%的400来电量，以及3629的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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