[摘要] 数据显示，2018年3月，北京市商品房共成交13515套，其中新房1411套，环比下降5.73%，成交均价约为42654元/平方米，二手房成交12104套，环比上涨52.94%。一、成交分析新房市场：3月北京新房成交1411套 海淀成购房族置业首选3月，北京市新房共成交1411套，环比下降0.77%，同比去年3月，下降37.54%；成交面积17.22万平方米，环比下降5.73%，同比去年3月，下降
数据显示，2018年3月，北京市商品房共成交13515套，其中新房1411套，环比下降5.73%，成交均价约为42654元/平方米，二手房成交12104套，环比上涨52.94%。
一、成交分析
3月，北京市新房共成交1411套，环比下降0.77%，同比去年3月，下降37.54%；成交面积17.22万平方米，环比下降5.73%，同比去年3月，下降52.46%。
分区域来看，海淀新房成交468套，成交面积达4.37万平方米；平谷新房成交165套，成交面积达1.83万平方米；密云共成交了116套，1.9万平方米；延庆共成交了111套，0.94万平方米；顺义共成交了79套，1.27万平方米；昌平共成交了77套，1.31万平方米；房山共成交了75套，0.81万平方米；通州共成交了65套，0.84万平方米；丰台共成交了64套，0.99万平方米；大兴共成交了61套，0.98万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 3月北京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 海淀 | 4.37 | 468 | 40703 | -- |
| 平谷 | 1.83 | 165 | 27540 | -- |
| 密云 | 1.9 | 116 | 23703 | -- |
| 延庆 | 0.94 | 111 | 17189 | -- |
| 顺义 | 1.27 | 79 | 37580 | -- |
| 昌平 | 1.31 | 77 | 50558 | -- |
| 房山 | 0.81 | 75 | 37943 | -- |
| 通州 | 0.84 | 65 | 57256 | -- |
| 丰台 | 0.99 | 64 | 78477 | -- |
| 大兴 | 0.98 | 61 | 59255 | -- |
| 门头沟 | 0.73 | 50 | 50675 | -- |
| 朝阳 | 0.76 | 46 | 72891 | -- |
| 石景山 | 0.22 | 17 | 65210 | -- |
| 怀柔 | 0.19 | 13 | 26130 | -- |
| 西城 | 0.06 | 3 | 76257 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，海淀以468套位居榜首，平谷、密云分别以165套和116套成交量位居第2、3位。
3月新房成交10中，海淀的中铁碧桂园项目以422套位居榜首，延庆的城建万科城项目以及密云的首创·禧悦府项目分别以36套和27套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。万科·弗农小镇、金隅·金玉府、景粼原著、中粮·京西祥云、中海寰宇天下、北京城建·海梓府、京投发展·璟悦府位列10榜单后7位。
| 3月北京楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 中铁碧桂园 | 海淀 | 422 | 36868.66 | 35000 |
| 2 | 城建万科城 | 延庆 | 36 | 3013.29 | 24337 |
| 3 | 首创·禧悦府 | 密云 | 27 | 2584.96 | 31614 |
| 4 | 万科·弗农小镇 | 密云 | 22 | 4040.78 | 25021 |
| 5 | 金隅·金玉府 | 海淀 | 21 | 2575.28 | 66595 |
| 6 | 景粼原著 | 朝阳 | 19 | 2844.24 | 73744 |
| 7 | 中粮·京西祥云 | 房山 | 15 | 1760.26 | 54558 |
| 8 | 中海寰宇天下 | 石景山 | 14 | 1645.21 | 60538 |
| 9 | 北京城建·海梓府 | 大兴 | 14 | 2018.58 | 46983 |
| 10 | 京投发展·璟悦府 | 平谷 | 125 | 12684.16 | 31784 |
二手房市场：3月北京成交12104套 朝阳二手房交易热度高
3月，北京二手住宅网签12104套，环比上涨52.94%，同比去年3月，下跌60.62%；成交面积104.13万平方米，环比上涨53.95%，同比去年3月，下跌59.03%。
从区域维度看，朝阳共有3340套二手房源成交，成交面积290796.29平方米，海淀成交1448套，成交面积117613.15平方米，丰台成交1241套房源，成交面积94740.88平方米，共计212354.03平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 3月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 290796.29 | 3340 | 71713 | 2085387 |
| 海淀 | 117613.15 | 1448 | 84084 | 988938 |
| 丰台 | 94740.88 | 1241 | 59293 | 561747 |
| 昌平 | 116816.5 | 1183 | 39154 | 457383 |
| 大兴 | 81050.37 | 924 | 42874 | 347495 |
| 西城 | 72753.43 | 845 | 109844 | 799153 |
| 通州 | 59999.43 | 692 | 46024 | 276141 |
| 房山 | 50903.45 | 610 | 26194 | 133336 |
| 顺义 | 48627.26 | 505 | 41355 | 201098 |
| 东城 | 32031.23 | 395 | 103308 | 330908 |
| 石景山 | 29063.88 | 393 | 51865 | 150740 |
| 密云 | 15043.01 | 149 | 25249 | 37982 |
| 门头沟 | 8882.38 | 125 | 36494 | 32415 |
| 平谷 | 8925.56 | 97 | 25097 | 22400 |
| 延庆 | 8056.98 | 93 | 26039 | 20980 |
| 怀柔 | 5980.54 | 64 | 26677 | 15954 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以3340套位居榜首，海淀、丰台分别以1448套和1241套成交量位居第2、3位。
二、房价分析：3月北京成交均价42654元/平 环比下跌10.37%
据房天下数据统计，3月 ，全市新房成交均价为42654元/平方米。
，成交金额6070362元。
| 3月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌总价（万元） |
| 丰台 | 78477 | -- | -- | -- |
| 西城 | 76257 | -- | -- | -- |
| 朝阳 | 72891 | -- | -- | -- |
| 石景山 | 65210 | -- | -- | -- |
| 大兴 | 59255 | -- | -- | -- |
| 通州 | 57256 | -- | -- | -- |
| 门头沟 | 50675 | -- | -- | -- |
| 昌平 | 50558 | -- | -- | -- |
| 海淀 | 40703 | -- | -- | -- |
| 房山 | 37943 | -- | -- | -- |
| 顺义 | 37580 | -- | -- | -- |
| 平谷 | 27540 | -- | -- | -- |
| 怀柔 | 26130 | -- | -- | -- |
| 密云 | 23703 | -- | -- | -- |
| 延庆 | 17189 | -- | -- | -- |
| 东城 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，丰台新房成交均价为78477元/平，西城新房成交均价为76257元/平，朝阳新房成交均价为72891元/平，领先北京其他各区。
三、关注热度：3月海淀区中铁碧桂园受关注度 400来电量环比上涨573.53%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，3月，中铁碧桂园、华瞰·墨园、万科七橡墅、中海国际城、瀛海府、佑安府、中海寰宇天下、早安北京、瑞悦府、塞纳维拉·永定翠庭为月度北京市购房者关注楼盘10。
| 北京3月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 中铁碧桂园 | 海淀 | 上涨 |
| 2 | 华瞰·墨园 | 海淀 | 上涨 |
| 3 | 万科七橡墅 | 房山 | 上涨 |
| 4 | 中海国际城 | 顺义 | 上涨 |
| 5 | 瀛海府 | 大兴 | |
| 6 | 佑安府 | 丰台 | |
| 7 | 中海寰宇天下 | 石景山 | 上涨 |
| 8 | 早安北京 | 大厂 | 上涨 |
| 9 | 瑞悦府 | 朝阳 | |
| 10 | 塞纳维拉·永定翠庭 | 海淀 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自海淀的中铁碧桂园楼盘以环比上涨583.58%的400来电量，以及11143的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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