【重磅】四环路内限制各类用地调整为商品住房 | 京房字出品

各位粉丝：

先划重点！今后：

首都功能核心区会限制各类用地调整为商品住房！

中轴线和长安街以及其它们的延长线也一样！

四环路内的中心城区，也限制调整为商品住房！

城区里限制各类用地调整为大型商业、商务办公项目！

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下面是解读：

上周日，我们推送了房地产人都关心的新政来了！也和你有关！，告诉大家北京将进一步优化营商环境，改革建设项目行政审批流程，政府的审批环节大大精简。

按照新政，将来社会投资建设项目将分类施策，不同类型的项目适用不同的审批流程。建设项目按照实施方式分为内部改造、现状改建和新建扩建三类。

【京房字】专家组提醒相关企业和开发企业，无论是这三类中的哪一类，这个项目首先必须要符合正面清单。也就是说，虽然审批流程大大精简了，但一定要属于符合首都功能的正面清单项目，否则也是很难通过审批的。

很多人会问，“正面清单”或是“负面清单”到底是什么？请看下文。

先提醒一下，下面的解读非常重要！！！一定要注意看！

【京房字】专家组了解到的消息，是北京市的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布。这是北京次在规划使用性质上设出如此详细的“正、负面清单”。

而这份清单的依据，就是去年发布实施的《北京城市总体规划（2016 年-2035 年）》。

鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则，是这份清单的几大原则。【京房字】专家组提醒您，这几个短句子非常重要，至少会影响未来十几年的城市走向，如果您关注城市发展，或者近期就要买房，一定要记住这几个短句子，顺着这个走向。

这份清单将北京划分成了不同的区域。

在首都功能核心区中，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施。

还鼓励和居住区相邻的用地调整为社区便民服务、菜市场等公共服务设施。

因为首都功能核心区的特殊性，负面的清单也非常严格。

限制各类用地调整为大型商业项目；商务办公项目；综合性医疗机构；专科教育、高等教育用房；住宅商品房等。

【京房字】专家组提醒：一些在东西城的区属企业或者市属企业中，有些老厂房或者老办公楼不知道该往哪个方向转。现在这个方向已经很明确了，企业们可以动起来了！

而在首都功能核心区以外的中心城区，限制的也比较严格。

限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。

也就是说，将来四环路以内，除非是原先就规划性质为住宅的用地，很难再新增商品住房用地。

同时，中心城区还限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目。限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构，以及中等职业教育、高等教育、及面向招生的培训机构和文化团体。

值得注意的是，在中心城区的正面清单中，提及了鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，以及出租型公寓。

尤其是出租型公寓这一项，体现了政府当前租购并举，大力发展住房租赁的态度。

另外请注意，这个区域里还有一些城中村。城中村的集体建设用地可以改建为租赁房哟！

对于郊区，这次清单中按照分为了两类，一类是顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城，另一类是门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区。

因为定位不同，分别是新城和生态涵养区，自然正、负面的清单会有所区别。

【京房字】专家组认为，这两个区域还要分开对待。其中，平原区新城此前已经聚集了大量住宅，缺的是配套和产业，所以在平原区新城中，补的是教育、文化这些配套设施，补的是北京需要的高新技术产业用地；同时，因为非首都功能疏解，所以即使在这些区域，区域性批发业都是不受欢迎的。

除此之外，这次的《清单》中，还特别划分出了两个特殊的区域。

一是城市副中心。

副中心的地位这个自不必说。

在副中心，鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施；以及社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。

但同时，限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

另一个重点区域是中轴线及其延长线、长安街及其延长线，也就是我们通常说的“两轴”。

这个区域的限制和核心区一样严格，限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、仓储物流设施、专科教育、高等教育用房、住宅商品房。

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