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上海二手房交易税费怎么算 交易流程是怎样的

房天下  作者:黑白   2018-01-10 14:41

[摘要] 随着国家“去库存”“去杠杆”的调控政策出来后,二手房交易市场自然而然的成为交易重点,也是调控控制的严格区,那么上海二手房交易税费怎么算?上海二手房交易流程是怎么样的?下面大家一起来看一下

随着国家“去库存”“去杠杆”的调控政策出来后,二手房交易市场自然而然的成为交易重点,也是调控控制的严格区,那么上海二手房交易税费怎么算?上海二手房交易流程是怎么样的?下面大家一起来看一下

上海二手房交易税费怎么算 交易流程是怎样的

二手房交易税费怎么算

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。
 

二手房交易流程是怎么样的

1、 售房者到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可。

2、 买方有初步意向,中介带其看房。

3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金。

4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。
成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。
中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改。

8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。
打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。

9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》,然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。

10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

二手房在买卖交易的过程中,有许多需要注意的地方,尤其是二手房交易税费以及交易流程中,千万不要被骗,毕竟买房子也算是件大事,涉及资金也较多,望大家多多注意
 

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