2017年，住宅回归居住，商办回归办公。现在心里发慌的是哪一批人？不是刚需，因为他有资格；不是改善置换，因为他有选择；不是家底丰厚的富人，因为他已完成资产布局。
心里发慌的是夹层人群，既没有买房资格，也没来得及布局资产，且手头上有点钱的人。这部分不只覆盖一小撮“中产”，也囊括不少中小企业主，要知道如今企业不好做，谁都在考虑留条后路。但残酷的现实摆在面前，能让你把钱投对地儿的选择真不多。
巴菲特曾有言，不投自己看不懂的领域。这么伟大的投资家都不敢进冒进陌生行业，何况我们这些“二把刀”呢。所以，如果过去买过房子，挣到过钱，哪怕是账面财富，也证明你对房地产还是略懂一二。住宅虽没资格再买，有没有认真考虑过商办市场的机会？
从宏观层面讲，国家正力主“脱虚向实”，调整产业结构，恢复经济活力，暂时的阵痛与低迷，也许正孕育新的洼地机遇。商办市场的潜力就在这里，无论资产价值，还是租金预期，恐怕都不是现在能预测得到的高度。
从微观层面看，投资商办也有不少技巧，在前几日刚刚出炉的北京城市总体规划中我们不难看出，未来北京两轴发展仍是重点，长安金轴中东部通州副中心，西部门头沟-首钢为焦点。
投资商办，不止需要跟着规划走，还需要看清商办个体的潜力，其实追溯过往，北京不少新兴板块都是由购物中心带动起来的。朝阳大悦城0元/平方米[朝阳]朝阳大悦城175套在售的出现奠定了朝青商圈的地位；通州CBD万达广场65111元/平方米[朝阳]CBD万达广场98套在售和石景山万达广场分别激活了东西两个板块的价值，而龙湖长楹天街71505元/平方米[朝阳]龙湖长楹天街34套在售和时代天街，则把相对滞后的朝阳常营和大兴生物医药基地带入到新的境界。
因此，在先行住宅托起的新城之上，顺势切入新购物中心出现的地缘所在，找到合适的商办投资机会，便有可能享受资产增值的快感。
如果担心风险，可以找这样一类商办产品，就是由购物中心衍生的商办资产。与其在购物中心周边寻觅标的，不如直接买购物中心内的，前提是有可售的商办物业。其本身就具有地标属性，其选址必然是未来区域重心所在，一般不仅有轨道交通优势，还具有极强的人流吸附效应，由此衍生的商办资产可享受将来化的幅度和比周边更高的租金。
长安天街雄踞西长安街门户位置，区域商业空白，长安天街的到来，填补了京西的商业空白。项目商铺面积为60-160平米，可餐饮业态，以及主力面积为100-600平米为主的写字楼产品。随着北京长安街西延长线的开通在即，沿线的商业价值也较快上升，几乎可以说是长安街上难得的全新可售商业项目,且该商业综合体将享受轨道S1线/R1线两条轨道线上盖的交通，拥享较大的轨道移动客流，其置业价值不言而喻。
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