面对上半年始料未及的海外投资热潮下降，海外投资似乎越来越趋于理性及未来价值考量。国内迎来新的投资热潮，大额资本在中国开始寻找资本化出口，中国不动产开始进入合理健康发展的同时，优质资产、高端资产需要也将迎来资本的青睐。
海外投资回流国内，资本寻找新通道
合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙表示，拿美国房产来说，不论在何时，美国房地产平均的回报值就是8%—12%，如果将资产投入地产项目，如果时间够长，杠杆利用的较好，永远可以获得8%—12%的回报。但是他也分析称，目前美国大部分城市已经超过了2007年的顶点，美国房地产更是达到历史水平，风险也在凸显，短期内能否获得并不能确定。
纵然海外地产投资在增长，但海外置业远没有想象中的那么美好。澳洲各大银行规定海外人士（没有居留权）投资澳洲房产的，一律不发放贷款，且中国买家在澳洲购买的期房（楼花）面临无法过户的局面。加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布，想要在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。英国的“海外投资者”9成以上是中国人，据外媒报道，英国也将实行保护本国买主的措施。世界各国一方面以整政策吸引海外投资以此转嫁经济危机，另一方面也对海外人士购房出台种种限制措施，海外投资困阻重重。
投资理性回归，看准国内市场
孟祥熙强调，首先是因为人民币兑美元中间价六连涨站上6.56水平，再次是国务院签发文件限制国内企业在房地产、娱乐和体育领域的海外投资，导致海外投资热潮有所下降，部分资本回流国内市场。在这种宏观环境下，国内的豪宅通道渐入佳境。虽然中国的富裕阶层在海外的置业投资额较国内市场而言较占优势，但国内的豪宅市场也开始渐渐升温，说明中国大手笔一掷千金的高净值人群，看准了国内市场赚取财富的机会。这种投资行为本身就是对中国经济前景有信心最现实的佐证。
资本回流中国房地产市场，一线核心城市核心地段的不动产资源迎来资本投资的新热度，不动产作为大宗产品交易，如具备稀缺性、增值属性，无疑具备了很高的投资属性。
世界的北京，东四环发展潜力更胜一筹
作为中国少数几个能比肩国际都市的城市，北京既承载历史，亦创造未来。在GaWC研究组织对世界城市按影响力排名中，上海达到了极少数城市才能获得的a+级（级世界都市+），但还是落后于纽约、伦敦等a++（级世界都市++）的排名，这一点的差距就在于“宜居、环境”拖了北京的后腿。
纵观全北京，能与宜居、环境相关联的地段除了内城的静谧之外，东四环的发展似乎更胜一筹，不仅占据亚洲城市公园——朝阳公园，更面向国际的氛围与发展。优越的环境之外，更是在配套属性上，给居住更添优越质感。
北京高端不动产资本化趋势明显
北京的豪宅市场进入了资本化阶段，四环内停止住宅用地供应，在售的豪宅项目相比同期减少1/3,早起批复的住宅用地基本都在去库存阶段，住宅存量房开始进入吃老本阶段，占有核心资源核心地段的优质资产，有望成为资本青睐的目光。
合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙是这么看待这一问题的：如果稍微研究一下霄8价值背后和资本市场微妙联系，就会发现霄8的独特就在此处，据守北京四环核心的稀缺地段，独占朝阳公园景观优势，的规划和建筑风格等等。这种使得有前瞻眼光的高净值人群们纷至沓来之间的蝴蝶效应。
千里马还需伯乐，豪宅亦然。创业也好、置业也罢，时机才是最关键的。见微知著，一叶知秋。一个活力的塔尖阶层在一个全球最有活力的国家，更看好中国一线城市的不动产价值，将资产投资开始慢慢向国内市场转移。带动整个北京城市排名上的提升更大，中国的塔尖阶层在投资眼光上的提速远快于中国GDP的增速，这会是一个令西方人更瞠目结舌的现实。
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