[摘要] 7月31日，实时房企销售榜单发布。数据显示，在7月销售淡季的大磁场之下，房企整体销售暂时进入休整期，但TOP10的龙头房企仍保持了稳定的销售业绩和回款。龙头房企的规模集中度继续保持了进一步上升——强者逾强的头部效应在地产界愈演愈烈。
7月31日，实时房企销售榜单发布。
数据显示，在7月销售淡季的大磁场之下，房企整体销售暂时进入休整期，但10的龙头房企仍保持了稳定的销售业绩和回款。龙头房企的规模集中度继续保持了进一步上升——强者逾强的头部效应在地产界愈演愈烈。
如何才能再往上一步，前提是，你已经进入了10。行业来到了10小团体之间才能拼资金、土地、长期布局的时刻——这种强者的比拼，每一步，都不容易。
而在这一次的10榜单中，我们就看到了一家房企的小幅度上升。
融创中国，从7，攀升至6。
10的阵营在今年前六个月几乎是固化的，改变行业巨头的世界，犹如让大象跳舞，并不容易。但谁说大象不能跳舞，今年第七个月融创中国出现的排名改变，足以说明一切。
通过梳理和对比，我们发现，眼下融创的征途可能还差一步：当销售持续变成回款，负债不断降低，利润释放，以更有质量的增长迈入阵营。
销售额增速位列前三
在2017年上半年销售额排行榜里，最亮眼的是融创稳居7千亿军团，位列第7名，且与第6名之间的差距很近。而一个月之后，融创就迈入了6.。
在响应去库存的龙头房企中，从数据来看，融创做得最彻底。
从销售去化的增长速度这一数据来看，融创中国以94%的同比增速位列第三，仅次于碧桂园和龙湖。
数据来源：亿翰智库
融创的增长不是一时。
这几年来，这家房企都保持着稳定增长。据机构统计的数据显示，2014-2016年，万科销售额复合增长率为28.7%，碧桂园为42.8%，恒大为54.9%，融创约为55.8%。虽然融创在2017年前七个月的排名中，名列第6，但一直以前三名的速度在发展。
可售货值位列前三
对前几名房企土地储备进行粗略的估算，现在的前三名分别是：恒大、碧桂园、融创。
融创加上新近收购万达文旅的13个项目土地储备，土地储备已 过1.5亿平米。仅仅是2017年，融创就拥有超过4185亿货值。
恒大年报显示，截止2016年底，恒大有2.29亿平方米的土地储备。按照恒大上半年销售面积和拿地面积，综合下来恒大的土地储备约为2.21亿平方米。
碧桂园2016年年报显示，截止2016年年底，联通合营和联营公司的土地储备约为1.66亿平方米，其中权益建筑面积约为1.25亿平方米。按照碧桂园上半年的销售和拿地情况，粗略估算，碧桂园的土地储备为1.63亿平方米（含联营、合营公司权益）。
值得注意的是，权益货值越高，利润基础越厚，单从这个指标来看，融创的成长性和发展空间在行业内首屈一指。
股价涨幅仅次恒大
内房股都是一家人。上半年恒大高幅度上涨，受益的是融创，当然还有碧桂园，龙湖等等。下半年，融创进入上升通道，让内房股利好持续。
以2017年1月3日的收盘价和2017年7月28日的收盘价相比，今年融创的股价涨幅仅次于恒大(统计范围仅限于销售榜前十且在港交所上市的房企)。
数据根据每日股价整理
今年恒大和融创的股价表现让未上车的投资者眼红，甚至很多人在融创和恒大翻一倍的时候就开始犹豫观望到现在，觉得翻了两倍三倍的融创和恒大是不敢再买了。我们再来看看销售前十名的房企当下的市值排名，哪些是明显还有较大增长空间的呢？
图中数据分别为8月1日收盘价和以收盘价计算的市值
上图中市值排名落后的融创明显仍有极大稳步增长空间。
上图是以8月1日收盘价格计算的销售榜前十位房企的市值，销售榜第6名，复合增长率、股价涨幅、可售货值都在梯队的融创排在哪里，第9名。不仅排名靠后，而且与3差距巨大。不到恒大、万科的1/3，勉强超过碧桂园的1/3。是什么原因造成这样的落差呢。因为融创的销售额转化成业绩还需要时间。
数据来源：恒大、碧桂园、融创中国年报
从目前的业绩规模来看，融创离恒大、碧桂园还是有一定的差距。但从恒大的例子来看，当把规模做上去，拥有几千亿回款，利润必然会提高。所以根据基本面来看，融创今年年底的合理市值应该是在千亿以上。
股价涨幅仍存空间
有的投资者问，哪里有一年前的恒大，不想再错过。
喏，这里就有一个。
从目前的数据上来看，今年年底的融创会和2015年底的恒大很像，2000亿+销售，1.5亿平方米+土地储备，千亿+市值。
从销售速度来看，融创和恒大也很像，去化率高，执行力强。
但融创和恒大又不一样，区别在于客群定位。融创一开始是做高端产品，随着产品力的下沉，做中高端产品，融创对客群研究很透彻，更懂高端需求。客户生活在融创的项目中，不仅能享受高品质的生活，获取强烈的身份认同感，更能获得长远价值回报。
据“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”的权威研究成果，2016年融创中国品牌价值达到139.20亿元，再创历史新高。自2012年入围“中国房地产公司品牌价值10”后，融创中国品牌价值连续4年稳步提升，年平均增速近30%。
融创在快速增长的同时不忘质量的夯实。据悉，融创制定了一套包括1500多个子项、高于国家质量标准的企业质量内控体系，保证融创的房子从原料选择、基础建设再到精装修等每个环节都有过硬的品质。
同时，融创聘请第三方专业检测机构，采用专业检测手段，从产品建造、产品交付到交付后两年进行全面检测。融创还设置了严格的供应商筛选和评价制度，确保每一家供应商专业、稳定、可靠。
对于融创来说，实现有质量的增长才是其标准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
