2017年上半年，金地累计实现签约面积375.0万平方米，同比增长29.71%；累计签约金额703.4亿元，同比增长60.03%，房地产企业排名从去年的第12位跃升至第10位。
随着房地产“黄金十年”的结束，在土地价格飞涨、频繁的策调控和价格管制下，行业销售规模增长和利润增速逐渐背离。房企带着规模一路狂奔的背景下，利润空间却一再被压缩。中指院数据显示，中国百强房企的净利润率持续走低，2016年仅为11%，低于营业收入增长率10.6个百分点，“增收不增利”成为行业中无可奈何的新常态。
作为地产界“四朵金花”之一的金地集团业绩却一反常态，数据显示，2017年上半年，金地累计实现签约面积375.0万平方米，同比增长29.71%；累计签约金额703.4亿元，同比增长60.03%，房地产企业排名从去年的第12位跃升至第10位。
投资拿地两不误，低成本撬动大体量土储
在“平衡、审慎、科学”的投资战略指引下，金地近年来加速了在中国房地产市场的扩张棋局，尤其是在楼市调控的背景下，金地仍然保持了稳健的发展步伐，并开始多元化业务谋局。对行业“长跑者”金地而言，后千亿时代刚刚开启。
根据《2016年中国房地产企业销售200》，金地业绩增长最重要的筹码是土地。金地在2015年提出以“做强城市、深耕发展”为经营导向，长期坚持深耕一二线主流城市的投资策略，并将拿地投资重心放在具有市场爆发力的城市。
从2016年金地区域公司贡献的业绩不难看出，区域布局的调整成绩已经显现。其中，华东区域公司在2016年销售额实现突破性增长，全年累计签约金额约175亿元；华南、华北、东南、华中也先后实现销售额破百亿元。
新增土地储备上，金地2016年新增地块33宗，获取土地储备533万平方米，以总投资金额399亿元计算，地块平均土地成本在7485元/平方米。而结合权益比重，金地获取这些地块需投入资金为168亿元，仅占总拿地资金的42%，以低投入撬动了大体量储备。
从2016年金地新增土储城市层级分布情况来看，一二线城市拿地投资占比合计近90%，
如上海、南京、武汉等，剩余10%也是像东莞、珠海这种前景较好的三四线城市。
目前，金地已形成七大区域、重点核心一二线城市深耕的战略布局：一二线城市的投资总额占比高达89%；上海、宁波、杭州所在的长三角经济圈，北京所在的环渤海经济圈，广州、深圳所在的珠三角经济圈，和东北、华中、西北等经济发展重镇成功联结铺开，形成面状分布，交相辉映，这样的布局凸显出金地的“平衡”与“规模”。
现金充沛业绩股息率超6%
报告显示，在2016年房地产百强企业中，金地无论在营收还是净利润上的增速都是最快的，同比2015年净利增速接近，金地可谓彻底打破了房地产“增收不增利”的魔咒。城市深耕战略卓有成效，布局25城，6个城市排名前十，单城销售规模40亿，大户型库存去化接近尾声，存货开发产品余额近年来首次下降。综合优势显着，持续发展潜力较高
去库存的斐然成绩也为金地集团带来了充沛的现金储备，有能力把握潜在拿地机遇。据悉，金地集团今年总可售货值预计1800亿，上半年销售预计超过600亿，全年预计1200-1300亿。土储规模3000万方，近两年开工规模预计可以维持在600万方。
值得注意的是，2016年金地集团ROE达到17%，融资成本续下降至4.52%，业绩表现优异，金地集团近两年分红率提高至近40%，假设分红率和利润稳定，当前股价对应2017年股息率仍将超6%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
