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北京限购升级后3宗商办用地均低溢价率成交

房天下   2017-03-30 17:08

[摘要] 朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块被华润+招商+正奇以总价22.5亿、溢价率27.8%竞得。同区域的604地块被金茂以总价20.4亿、溢价率40.7%收入囊中。后竞拍的大兴区北臧村生物医药基DX00-0502-0008地块,被东亚以10.6亿总价、27.7%的溢价率竞得。

3月30日,距上次土拍一个工作日后,北京土地市场再次开槌,位于朝阳区金盏乡和大兴区北臧村的三宗商业、用地公开拍卖。这也是北京集中整治商办项目以来,商办用地的首秀。

和3月28日两宗自住房用地竞拍现场不同,今天的土拍略显“冷清”,但同样吸引了包括保利、首开、万科、金地、首创在内近20家房企参与竞拍。终,朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块被华润+招商+正奇以总价22.5亿、溢价率27.8%竞得。同区域的604地块被金茂以总价20.4亿、溢价率40.7%收入囊中。后竞拍的大兴区北臧村生物医药基DX00-0502-0008地块,被东亚以10.6亿总价、27.7%的溢价率竞得。

今天的土拍结束后,北京仍将有22宗经营用地等待出让,4、5月份北京土地将迎来自住型商品房用地的集中出让。

房企抱团 竞拍朝阳区金盏乡两地块

朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603、604两幅地块,引来了11家竞拍单位,其中还包括了3个大型房企联合体。对此,郭毅分析,金盏的定位为北京金融商区区,产业规划有独特,这也是吸引房企竞争的基本原因。

不过,从现场的竞拍情况来看,房企表现得相对谨慎,举牌环节进行缓慢。

终,朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块由华润、招商、正奇联合体以22.5亿元总价摘得,该地起始挂牌价为17.6亿元,溢价率约27.8%,楼面价约2.4万元/平。

北京土拍

金盏乡楼梓庄村1113-603地块

朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块则被金茂以20.4亿总价收入囊中,该地起始挂牌价为14.5亿元,溢价率约40.7%,楼面价约2.677万元/平。

北京土拍

朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块

大兴区北臧村地块低溢价率成交

后出让的地块,位于大兴区北臧村生物医药基地。相对于朝阳区金盏乡的两幅地,这块地明显“受到冷落”,7家竞拍单位参与竞拍,其中也包括首开和保利组成的大牌联合体。

北京土拍

大兴区北臧村生物医药基DX00-0502-0008地块

经过仅仅23轮竞价后,大兴区北臧村生物医药基DX00-0502-0008地块被东亚以10.6亿总价竞得,该地起始挂牌价为8.3亿元,溢价率约27.7%,楼面价约1.45万元/平。

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