[摘要] 这几年来哈尔滨的楼市，犹如在严寒下所静止，低调的与全国的“涨”声一片显得格格不入。不过，春节回家想要置业哈尔滨的俊明却看到了另外的一番景象。
这几年来哈尔滨的楼市，犹如在严寒下所静止，低调的与的“涨”声一片显得格格不入。不过，春节回家想要置业哈尔滨的俊明却看到了另外的一番景象。
“哈尔滨的房价还是比沈阳高”，出租车司机十分肯定的说到。的确这样，哈尔滨的房子并不是没人买，并不是不好卖！同为东三省省会城市，人们难免会将这几个地理位置相近、生活习俗相似的城市进行对比。房价高过东北“老大哥”看似市场非理性，不过在俊明看来，哈尔滨的购房者可不背这个“锅”，他们精明着呢。
住房、核心地块仍热销
虽说近年来哈尔滨青年人口流失比例逐年增加，但是选择回乡置业的人们也不在少数。在一线城市高昂的房价以及生活成本面前，婚姻适龄青年往往不得不在人生大事面前低头。春节前，刚刚回家的俊明和在哈尔滨做置业顾问的老同学聊天，得知位于文昌桥（二环，哈市核心地带）的某楼盘刚刚开盘不久便基本卖完了。“客户多是准备买婚房或者给家里老人住，很多人都因为工作在外地、非哈市公积金所以选择商贷。”该同学说到。并且颇感无奈的是，俊明意向的两居室已经售罄了。
哈尔滨新晋的热门“哈西商圈”也很受置业者的追捧。几年前，这边还是一个公交线路极少、出租车司机不愿意去的城郊荒地，此次回乡的俊明发现，现在哈西的夜晚已是万家灯火、车水马龙。现在想要置业该地块，需要重新估量下银行卡里的“银子”了。
与此同时他还发现，标注了“住房”属性的楼盘，无一例外均卖的十分火热，7成以上出现售罄的情况。
天天唱涨却无奈月月促销 “三不靠”楼盘不吃香
对于挑剔的哈尔滨购房者来说，市场供需关系平衡也许是他们挑剔的资本。这在购房者的置业热点选择上表现的淋漓尽致。
在哈尔滨人眼里，新楼盘交通不方便、没、离菜市场远俗称“三不靠”楼盘，这样的新盘，意向购买者寥寥。
开始吸引俊明走进某“三不靠”楼盘售楼处的原因是该楼盘超低价的宣传，置业顾问表示该楼盘均价为6500元，远低于哈尔滨新房均价。并且该置业顾问表示“春节前后低价特惠，年后肯定，两居室预计涨8万左右。”不过略显尴尬的是，年后正月初六，俊明在朋友圈看到该置业顾问发了一则“二月该项目春节大促销，买房98折”的广告......
后来在和业内朋友聊天时他得知，类似的“三不靠”楼盘，入住率都不会超过40%，哈尔滨大部分购房者的心态都是“宁可多花10万块，买生活品质更高的楼盘”。
楼市投机不被看好 哈市少见“客”
听过朋友要一套一线及周边城市房子的、也听说过有杭州、武汉、西安等市场的，但这些年从来没有听说过谁要买一套哈尔滨房子坐等的。
难道是哈尔滨的楼市真的没有未来？根据房天下查房价数据显示，虽说三年哈尔滨楼市均价仅上涨不足1000元，不过近年来持续稳中有增，不曾出现下跌的情况。
也许，是哈尔滨楼市的稳定，让客感到心慌；抑或是哈尔滨楼市的四季如春，给不了投机者骄阳似火的躁动。在越来越多的哈尔滨人将手中余钱选择三亚、威海、烟台等地的今天，哈尔滨楼市仍不被看好。
在俊明看来，市场供需关系平衡、房价不出现非理性的上涨就是一个普通刚需族大的愿望。对于哈尔滨这个略显低调的楼市来说，市场参与者们正在用自己的理性来抒写着冰天雪地环境下的“温暖如春”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
