[摘要] 2016年，北京楼市经历了从酷夏到冷冬的猛然转变。但从数据看，多数房企业已完成全年业绩，北京房地产市场较去年量价齐涨，新房、二手房成交屡创历史新高。
2016年，北京楼市经历了从酷夏到冷冬的猛然转变。但从数据看，多数房企业已完成全年业绩，北京房地产市场较去年量价齐涨，新房、二手房成交屡创历史新高。数据显示，2016年1-10月,商品房共销售面积120338万平方米，同比增长26.8%；商品房销售额91482亿元，增长41.2%；1-10月房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%。火热的市场促成北京百亿房企阵容进一步扩容，彰显了品牌房企在购房者心目中有着超高的认可度，实际的销售业绩也证实了房企品牌的坚实力量。
时值年末，房天下以数据对话品牌房企，有幸采访到大悦城地产副总经理、北京公司总经理周鹏先生，听他深度解读大悦城地产背后的战略谋局。
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大悦城地产副总经理、北京公司总经理 周鹏
房天下：时值年尾，北京楼市大局基本已定，得益于前三季度的市场火热，品牌房企大多取得不俗销售业绩。请问您的房企今年业绩如何？2016年，北京百亿房企俱乐部进一步扩容，您如何看待这种现象？
周鹏：中粮置地北京市场的业绩还是稳定增长。从战略推盘和营销这一块具体来说，还是产品为王，运营为王。2016年，北京百亿房企俱乐部阵容在扩，我觉得从统计数据来看，更重要的还是由房产价值所反应出来的价格提升带来的；从成交量上看，一手房成交总量也并没有那么大，还是单拼价格。
房天下：纵览整年楼市发展，有的百亿房企凭借规模效应，迎战楼市群雄，有的则因明星楼盘，杀出重围。请问您所在房企从区域战略和产品线布局两个层面而言，将采取怎样的战略谋局？2017年有没有特别的规划？
周鹏：2017年，资产的持有和运营还是我们持续的关注点。我仅代表北京公司，还是要关注区域市场。至于拿地计划一直会有，可能会更多参与到城市更新和旧资产盘活，盘活存量资产在未来占的比重更大。
房天下：今年关于“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话很热，在您看来这句话对于商用地产和住宅类地产，它起到的作用和影响是一样的吗？
周鹏：我觉得这是一件本质正确的事情，它不会因为一项政策而产生多么深远的影响。其实重要的还是投资者的理性，就是投资者的受教化程度对这一块影响更大，不会仅仅因为“房子是用来住的，不是用来炒的”这样一句话，就能引起市场的大波动，我不这么认为。
房天下：您如何看待2017年地产发展，在政策或者投资者态度改变下是否会有下行趋势？
周鹏：我觉得2017年市场的发展还是会保持适度的理性，在理性中趋于稳定。对北京市场来讲，其波动相对一直较小，这里面有市场供求的原因，但北京已经有了庞大的存量物业，宏观的供求关系不那么紧张，结构性的供求紧张是存在的。更重要的是我们觉得北京市场和北京投资人还是很理性的，投资人理性程度的影响占比甚至高过供求关系。
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