[摘要] 国家统计局昨日发布数据显示,继10月之后,11月全国商品住宅销售面积和销售金额增速再度双双回落。其中北京市统计局、国家统计局昨日联合发布数据显示,1至11月北京市商品住宅销售面积为805.8万平方米,同比下降19.8%,降幅比1至10月加深。随着市场降温,楼市也开始出现新走势。
国家统计局昨日发布数据显示，继10月之后，11月商品住宅销售面积和销售金额增速再度双双回落。其中北京市统计局、国家统计局昨日联合发布数据显示，1至11月北京市商品住宅销售面积为805.8万平方米，同比下降19.8%，降幅比1至10月加深。随着市场降温，楼市也开始出现新走势。
【走势1】房价：大中小城市明显分化
从3月开始到11月底，楼市调控历经三轮调控。首先，上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。国庆前后，20多个城市密集出台调控措施，通过限购、限价、限贷、整顿规范房地产市场秩序等进行调控；11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。
业内人士分析认为，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地产市场将继续明显分化,未来整体房价涨幅将逐步收窄。
【走势2】去库存：效果显著分化加剧
国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，“在分化加剧中去库存”依然是2017年楼市“主旋律”。2017年楼市调控的首要任务仍是去库存，三四线城市由于库存压力高企，市场表现依然疲软，预期未来较长时间内政府都将维持宽松政策。目前库存压力较大、房价仍下跌的城市，在去库存政策刺激下成交量或有望提升。
【走势3】去：银行普遍收紧房贷额度
今年部分城市房价，与金融撬动关联密切。
今年房价上涨较快城市包括其周边辐射区域均出现贷款约束性政策。如20余城出台调控政策，多数降低高贷款成数及额度，并重启限贷政策。上海等热点城市扩大二套房认定范围，只要曾有贷款记录就认定为二套房，同时还提高二套房公积金贷款利率。
从银监会到地方商业银行，目前已普遍开始收紧房贷额度。如上海要求银行审慎评估借款人家庭偿债能力，防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场等。
【走势4】土地市场：高价地出现渐慢
一位业界人士表示，“往年开发商拿地基本都是靠自有资金和开发贷款，今年首次出现拿地‘配资’现象。宽松的货币环境导致土地市场资金过剩，不少城市地价泡沫明显。”
目前，调控政策在土地市场也初步见效。由于政府供地条件愈加严苛，房企竞地也趋于谨慎，高价地出现的频率近期明显衰减。数据显示，9月底以来，数量明显减少。总价在10亿元以上、溢价率超过100%地块，在10月仅出现17宗，11月只有15宗。据新华社
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