[摘要] 环京楼市或将迎来更为明确、严格的政策调控。近日，国家发改委、工信部、国土资源部、环保部、住建部、水利部、国家林业局七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确指出，将要严控京冀交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控。
环京楼市或将迎来更为明确、严格的政策调控。近日，国家发改委、工信部、国土资源部、环保部、住建部、水利部、国家林业局七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确指出，将要严控京冀交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控。业内认为，这意味着已经降温的环京楼市或将继续下滑。当然，目前只是表态，未来政策如何落地才是重中之重。
严控开发 强化管控
“这次七部门联合发文出台环京楼市调控政策，可以说是规格的一次表态。”业内人士在接受北京商报记者采访时表示。
从《意见》具体内容来看，第四方面提出要严格管控措施。重点是推进土地集约节约利用，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。
该人士表示，这一政策主要涉及各类资源和建设的管控。尤其是里面明确提到了要严格产业准入管理，其含义是此类京冀交界区域后续对于产业的甄别会比较严格，部分落后淘汰的产业不可能在此类区域发展。
此外，该政策也明确要强化房地产市场管控。从目前市场的发展情况看，强化房地产市场管控主要体现为四点。是价格管控，近期类似燕郊等城市房价快速上涨，抑制房价刻不容缓。第二是交易秩序，对于部分乱收取费用的行为需要严厉打击。第三是加强对市场参与主体的，尤其是要防范房企和中小中介的各类小动作出现。第四是加强供给侧结构性改革的管理，对于一些需要补库存的城市则需要在近期积极供地和鼓励房企做。
环京楼市将熄火
“政策出台的原因在于，区域内房地产市场前期涨幅过快，房地产市场的发展与产业发展背景不吻合，导致‘睡城’现象，所以调控政策的出台十分必要。”张大伟如是说。
实际上，环京楼市一直被看做是北京房地产市场的小缩影，随着京津冀一体化的推进，今年包括廊坊市区、燕郊、香河、固安、武清、永清、霸州等环京区域房地产市场进入快速发展的通道，不仅引来各家开发商，买房人也蜂拥而至，楼市一度火爆。其中，为的当属燕郊楼市，几乎可以用“”来形容，从去年初均价1万元左右一路上涨，高逼近3万元/平方米。
由于去化速度较快，多个区域楼市面临无房可售的状态。根据研究院智库提供的数据，截至今年三季度，燕郊新建商品住宅的去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。此类数据不仅低于同类型的城市，也远远低于12-14个月的均衡值，这也说明此类城市的新房库存不足，房价上涨压力是比较大的。
张大伟认为，此次政策的出台意味着给环京楼市灭火，同时，政策并非单单为了当下的市场走势，更是顾及到区域的长远发展。
政策落地才是关键
事实上，此前河北也曾要求加强对北京周边房地产市场的管控，严格控制新增建设用地用于商品住宅开发。张大伟分析认为，此次七部委联合发文，明确表态“严控开发、强化管控”，只是提及环京区域楼市调控的原则，政策如何落地执行尚不明确，而政策的落地才是关键点。
据了解，环京楼市受北京市场及相关政策影响很大。北京“9·30”楼市新政出台后，河北这些环京地区的楼市也受到影响，出现降温迹象。有市场消息称，进入11月，燕郊楼市开始变得冷清，9月时售价高达2.8万元/平方米的项目也开始销售，降幅约为2000元/平方米。此外，环京区域楼市开始出现送精装修、送车位等不同程度的优惠措施。
“此次政策对已经降温的环京楼市来说是一次打压，市场可能会继续下滑。”张大伟如是说。不过，也有网友提出担心，“会不会出现越调控价格越高的现象”？对此，张大伟认为可能性不大，控制开发的必然前提是控制需求，尤其是性需求，这个就要看具体的落地政策了。
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