[摘要] 930调控大潮过后，二手房市场也受到楼市新政的影响，尤其是热点城市的二手房市场，火爆的局面得到了有效的控制。总体来说，房价稳步小幅上涨、成交普遍下滑、业主大幅房价的局面得到有效控制。
930调控大潮过后，二手房市场也受到楼市新政的影响，尤其是热点城市的二手房市场，火爆局面得到了有效控制。总体来说，房价稳步小幅上涨、成交普遍下滑、业主大幅房价的局面得到有效控制。
10月二手房价环涨4.37% 成交环降16.85%
据房天下监测的数据显示，2016年10月，28个重点城市二手房挂牌均价为18886元/㎡，环比上涨4.37%，其中房价上涨的城市有25个。一线城市中，北京、上海、广州挂牌均价保持稳定走势，深圳房价环比下跌幅度较明显，为5.31%。
成交方面，监测的21个城市中（本月天津、成都、武汉、长沙、珠海、长春、沈阳暂无成交数据），仅有4个城市成交量环比增长，17个城市成交量下跌，整体成交量下跌14.85%。其中，苏州、济南、厦门跌幅大，分别为-41.64%、-36.45%和-33.82%。
（本月天津、成都、武汉、长沙、珠海、长春、沈阳暂无成交数据）
【数据来源：各城市房管局官网公示数据】
三居中小户型受关注 价格区间多元化
从二手房市场的需求来看，改善型住房需求旺盛，三居中小户型仍是市场的主流。在房天下统计的28个重点城市中，有18个城市对“三居”的搜索量位于首位。从面积区间来看，70-90平米这一面积区间的搜索量为普遍。
从价格区间来看，不同等级的城市对价格区间的要求也呈现多元化，14个城市购房需求主要集中在50-80万或80万以下，6个城市个主要需求集中在60万以下，深圳主要集中在100-200万，北京主要在200万以下，上海集中在150万以下。
在楼市调控大潮之前，一些热门城市二手房市场持续火爆，二手房源出现短缺、供不应求的局面。在这种情况下，业主跳价、买方抢房现象频出，二手房价格迅速上涨。而这种局面，在930调控之后，得到了有效的控制，二手房市场买卖双方的心态也发生了转变。
从买方来看，楼市新政开始影响市场预期，导致购房者观望情绪渐浓。以广州为例，近期一项置业调查显示，广州二手房买家在新政后，购买二手房的意愿下滑了21%。有业内表示，这些买家对调控后楼市的走势持观望的态度，等待楼市进一步再出手。
从卖方来看，大部分业主一改此前强硬的态度，在报价方面开始出现松动。近日有消息称，北京某二手房卖家，在二手房房价上涨时期尝试违约，而调控之后二手房热度下降，原本执意违约的卖家后悔违约，决定继续履行原来的合同。此外，济南有房主主动销售，深圳近八成业主开始下调报价，上海中介门店冷清了许多，很多房主“愿意坐下来谈谈价格了”。
多地规范二手房市场 未来将更理性健康
在国庆期间20余城出台的楼市新政中，对房地产开发商和中介行为的规范整顿，是其中一项重点工作。随着新政的相继落地，对行业的整顿也拉开帷幕，这昭示着二手房市场面临着严格的整顿与洗牌。
调控潮之后，各地对中介的整顿相继付诸行动：北京有关部门将加强对二手房交易资金，杜绝中介“跑路”给购房者带来的损失；南京开始整治虚假房源，中介发布二手房信息须房主签字；广州严查“假房源”，要求中介店铺自行清查盘源，挂出来的房源必须拥有三证才能挂牌；福州近日对房地产经纪机构进行检查，将6家具有违规行为的房地产中介进行全市通报；合肥近期重点查处开发商捏造或散布信息、恶意炒作哄抬房价、变相囤积房源，房产经纪公司与开发商串通炒卖房号、对交易双方隐瞒真实房源信息等行为。
随着一系列整顿行动的展开，二手房市场在信息及交易流程方面，将更加真实、透明、规范，也敦促二手房相关机构保持良性竞争，共同促进二手房市场的健康发展。
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