[摘要] 2016年11月2日，北京土地市场迎来“金九银十”收官后的首场土拍，位于海淀西北旺的一块宅地率先入市，这也是北京新政后的第二场地块出让。8家房企经过9轮不温不火的争夺，终，中铁以21.5亿拿下此次挂牌出让的海淀地块，据悉，中铁此次将同时配建3.6万平米的公租房，楼面价约为2.76万/平，溢价率仅8%。
2016年11月2日，北京土地市场迎来“金九银十”收官后的首场土拍，位于海淀西北旺的一块宅地率先入市，这也是北京新政后的第二场地块出让。8家房企经过9轮不温不火的争夺，终，中铁以21.5亿拿下此次挂牌出让的海淀地块，据悉，中铁此次将同时配建3.6万平米的公租房，楼面价约为2.76万/平，溢价率仅8%。
海淀宅地9轮成交 “抢地潮”不复
本次挂牌出让的地块位于海淀区西北旺镇，大牛坊一街与大牛坊中街之间，占地面积43356.745平。尽管地块位置已在西五环外，但仍吸引了8家开发商报名竞买。分别是：中铁建、旭辉、万科、保利、首开、碧桂园、中铁、及刚刚改名的石榴集团（原K2）。
西北旺永丰地块起拍价为19.9亿元，竞价阶梯为人民币1000万元，在正式开拍前便收到了来自房企的8次报价。因此，部分业内人士认为此次土拍可能会成为房企们“要业绩不要利润”的又一抢夺点。
然而在土拍现场，众房企却表现的十分冷静。仅经过9轮报价，中铁集团便以21.5亿的总价将此次地块轻而易举收入囊中，楼面价约2.76万/平，溢价率仅8%，其中还有两三轮房企报价较迟疑的情况发生。
北京地市政策预期难定 房企拿地谨慎
业内人士表示，8%的溢价率似乎已成今年来北京土地市场“低溢价率”。
而据此前公告，该宗地将配建36000平方米“公共租赁住房”，居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”（大套型面积90平方米）。“公共租赁住房”由海淀区政府指定机构回购，回购价格20000元/平方米，自住型商品住房房屋销售限价35000元/平方米（含全装修成本）。
房企谨慎拿地的背后，是对北京土地市场政策预期的不确定。亚豪机构市场总监郭毅此前在接受《京华时报》采访时表示，此前北京高价地频出的现象已经引起了决策层的关注和警惕，因此有可能将酝酿新一轮的限制性政策，从而防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延。
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