[摘要] 刚过去的8月,二手房市场也迎来了成交的小幅回温。据统计,8月北京二手住宅共计网签25670套,环比7月上涨了15%。前8个月,北京二手住宅交易量达18.35万套,为2010年以来的新高。8月二手房均价为4.25万元,相比7月上涨了1.7%。
刚过去的8月，二手房市场也迎来了成交的小幅回温。据统计，8月北京二手住宅共计网签25670套，环比7月上涨了15%。前8个月，北京二手住宅交易量达18.35万套，为2010年以来的新高。8月二手房均价为4.25万元，相比7月上涨了1.7%。
8月城六区各区二手房交易量普遍上涨，其中，西城区和石景山区的交易量涨幅大，与7月相比分别上涨了46%和32%。朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在二成以上。大兴、昌平、通州等热门近郊区县的二手房交易量涨幅则相对较小。
从户型结构上，两居室成为受购房人偏爱的户型。8月，一居、两居的交易占比分别为27.1%和51.3%，较7月分别扩大了1.4个百分点和0.3个百分点，三居及以上大户型的二手住宅交易占比缩小。
“核心区二手房热度较高，是因为新房市场越来越远郊化、豪宅化，能够满足工薪阶层置业升级的中端项目供应不足，使得大量改善型购房需求转向二手房市场，再加上8月份恰逢住房置业高峰。”由于6月份交易量的技术性回落，使得7月和8月的成交涨幅有所扩大。如果从6到8月这三个月二手房成交的整体数据看，月均交易量为20583套，与3到5月份27436套的月均成交量相比，下跌了25%
近两个月的成交上涨，除了有6月份因技术因素回调后的市场外，近期限购和信贷政策将收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。此外，房产作为主要的资产配置标的，备受市场追捧。
“后市走向如何，关键看9月份。”胡景晖提出，9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。由于技术性回调的外部影响因素已经基本不存在，如果市场能在9月份回归理性，或许就能逐步降温。
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