[摘要] 我们现在正在打造一个占地800亩地的项目，在颐和园北门，项目定名为青龙古镇。这条街区我们会打造成精品，有40几个院子。
在一个多元化的时代下，当房地产行业已发生结构性的变化时，产品、营销又该如何“鲜活”于市场？私人订制？舒适度？或许不再是未来豪宅的定义。力求于寻求突破下，我们或许该思考：未来的豪宅应该是什么样的？又该如何突破传统的营销模式傲然于市场？
8月18日，由房天下媒体集团主办的中国别墅节之不动产峰会将围绕“2016未来观——拥抱中国豪宅营销转折点”为主题，与专业的时代行业人同行，力邀国内经济学家、学者、地产大腕，共寻未来豪宅发展之路。对此， 北京保福资产管理有限公司总经理 叶旺在峰会现场接受了房天下的采访。
北京保福资产管理有限公司总经理 叶旺（来源：房天下）
记者：个问题是关于这次豪宅峰会的主题，在您看来，未来五年，豪宅在产品和营销两个层面，发展趋势是怎样的？
叶旺：全面豪宅化是必然趋势，因为面粉已经比面包贵很多，所以现在不管是哪一个城市豪宅化都是必然的。刚需客群中的改善型需求，近期会有一个相对集中的释放。就今年市场而言，豪宅的需求明显更旺盛一些，北京现在的豪宅和原来意义上的豪宅已经不太一样。早些年的豪宅可能真正从人群上和普通人群拉开距离多，但现在感觉豪宅已经趋向于中的人群，其实都在购买豪宅或者都在不断地看这些楼盘，通过置换的形式来改变。
记者：确实如您所说，现在的豪宅产品更加大众化一些，购买的人群也较为广泛，而不仅仅拘泥于从前一样，只能是“土豪”才能购买。
叶旺：对的。现在的豪宅不像以前的豪宅在人心目中的印象，可能更趋向于豪宅给人的感受就是更加舒适，更加的人性，更加符合人的生活方式，也更便捷，让人有更舒适的空间和感受。
未来在科技方面会有一些做法，现在的绿色和环保，入户有人脸识别，有很多的配置。包括无边界泳池和妈咪厨房，幼小托管和老年活动，倾向于给居住的人群提供更加全面，更加贴心的服务。豪宅跟原来只是“豪”的概念有一点回归。
记者：正如您所说豪宅终会回归到居住人性化的本质上。第二个问题想问您，凤凰城接下来在北京市场上下一步动作是什么？
叶旺：我们现在正在打造一个占地800亩地的项目，在颐和园北门，项目定名为青龙古镇。这条街区我们会打造成精品，有40几个院子。分成三个，一个是青龙古镇精品酒店区域，打造的方向是传统中式大宅的感觉；挨着党校西墙的是中国智库，我们的方向就是给人群或者高智力人群提供一个舒适的居住环境；过了五环路还有一块，这里会打造高层，综合体可以盖到18米，我们想把它做成香山论坛的会址，现在在国内香山论坛没有固定的会址，我们有意愿打造和国际上有相对平衡的会址。
记者：此次参加豪宅峰会您的感受是什么？
叶旺：房天下在这方面的专业度很高，会场的条件包括会场的硬件设备都到位。另外房天下的人员也专业，给我们提供好的印象和感受。来到会场以后，会场的各个数据研究和营销方式都讲的比较专业，因为我们参加过挺多不同的峰会，不管是从专业度还是从整体水平上，房天下做的都还是棒的。
记者：由于时间的关系，我们采访到此结束，谢谢您，叶总。
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