[摘要] 8月18日，由房天下媒体集团主办的中国别墅节之不动产峰会，与专业的时代行业人同行，力邀国内经济学家、学者、地产大腕，共寻未来住宅发展之路。对此，北京森润地产红廷别墅常务副总经理杜宏志先生接受了我们的采访。
在一个多元化的时代下，当房地产行业已发生结构性的变化时，产品、营销又该如何“鲜活”于市场？私人订制？舒适度？或许不再是未来豪宅的定义。力求于寻求突破下，我们或许该思考：未来的豪宅应该是什么样的？又该如何突破传统的营销模式傲然于市场？
8月18日，由房天下媒体集团主办的中国别墅节之不动产峰会，与专业的时代行业人同行，力邀国内经济学家、学者、地产大腕，共寻未来住宅发展之路。对此，北京森润地产红廷别墅常务副总经理杜宏志先生接受了我们的采访。
北京森润地产红廷别墅常务副总经理 杜宏志
记者：今天峰会的主题是探讨未来市场的发展走向，您认为，未来5年住宅在产品和营销方面的趋势是怎样的？
杜宏志：未来我认为住宅市场会更专业，更突出产品的特征。是随着去年土地政策推出，以及今年土地市场的变化，包括近上海土地市场的变化都标志着土地的成本会越来越高。在这种前提下，的特性也就有一些变化，这些变化主要反映在产品性能上。高土地价值下的产品怎么做让客户接受的产品系列，这是未来开发和营销方面需要做比较好的策划和推动。
记者：刚才您说到土地供应的减少，除了对产品的特性方面有影响外，还会有其它方面的影响吗？
杜宏志：品牌当然也是重要的，在产品和服务体系需要提升，买产品除了买就是买良好的服务，建立服务体系，使客户的舒适度感觉更好。
记者：您认为未来住宅市场的突破点在哪里？
杜宏志：突破点很难说，每一个项目都有自己的特点，在这个特点上怎么把握住项目的本身特点，这是很重要的。因为开发商对自己的土地属性和土地区域的位置，以及未来客户群体和目标群体的规划，都是特征要素。这些要素把握住，你产品后具备的特殊性就会越强。高科技方面，不可能有低容积率的产品，高科技技术的应用以及跟现代科技的融合，也是我们未来在住宅领域里面会有突破的方向。
记者：今天参加这次峰会有什么感受？
杜宏志：这次峰会是好的会议，让地产人了解未来的市场变化，对每个人都是一次学习的机会，我会把握住这次机会，好好学习。
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