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香港樓市已開始回穩 內地開發商赴港高價投地

香港地產網   2016-08-17 11:04

[摘要] 香港樓市在經歷上半年的波動後,似乎已經開始回穩,香港的房地產開發商也開始有了相對積極的態度,會德豐(00020.HK)主席兼常務董事吳宗權在香港的中期業績發布會上稱,近期香港樓市開始回穩,預計不會出現大的跌勢。

香港樓市在經歷上半年的波動後,似乎已經開始回穩,香港的房地產開發商也開始有了相對積極的態度,會德豐(00020.HK)主席兼常務董事吳宗權在香港的中期業績發布會上稱,近期香港樓市開始回穩,預計不會出現大的跌勢。

吳宗權稱,現在全球的經濟環境存在不明朗因素,例如英國脫歐、匯率及油價波動等,但這些宏觀因素並不影響香港樓市的情況,近期市場已經開始回穩,而貸款利率也沒有出現太大的變化,預計下半年香港樓價多下跌5%-10%,這壹預測與麥格理早前預測的下跌6%基本符合。

麥格理早前發表報告表示,香港樓市經過聯儲局10年來首次加息後,已經逐步回穩,該行認為,市場脆弱的時候已經過去,對地產發展商下半年持積極展望。麥格理也認同,香港樓市,尤其地產股出現了過度調整,反而出現了有利的投資機會,預期今年樓市會跌6%,明年跌5%,但不會出現大跌市。

而在這樣的市況下,已經有內地發展商在香港以高於市場價格投地的情況出現,吳宗權表示,香港是開放的市場, 相信高價投地了反映內地的發展商對香港前景有信心。不過,會德豐會以市場的成本狀況考慮投地情況,有選擇性地繼續入標,他認為香港地價目前的波動只是反映了市場情況。

截至6月底的上半年,會德豐的核心盈利為51.26億港元,而去年同期則為63.29億港元,同比下降了19%。吳宗權稱,公司的核心盈利下降是由基數過高導致,事實上,去年同期集團以約59億港元出售紅磡One HarbourGate全幢西座商廈及商鋪予中國人壽(21.800, -0.18, -0.82%)旗下中國人壽(海外),兩幢大廈的出售使得同比的基數較高。從2011年至今,公司的商廈銷售總額已達到280億港元。

截至6月底,會德豐持有可出售的發展物業價值717億港元,主要包括香港物業338億港元、內地物業327億港元及新加坡物物業52億港元。公司稱,旗下土地儲備還有830萬平方英尺,足夠應付未來數年發展。

吳宗權表示,下半年樓盤推售會按工程進度,以及是否取得預售樓花同意書而定。目前,會德豐已經完成全年銷售目標,吳宗權認為,100億港元的銷售目標只是作為參考線,未來會看情況繼續推售項目。

會德豐上半年已簽售銷售額符合預期,達到58億港元。業績主要來自會德豐的三個住宅項目:Savannah、ONE HOMANTIN和Mount Nicholson。加上One HarbourGate和Mount Nicholson的落成,銷售額達到67億港元。集團表示,已預售但尚未確認入賬的銷售額為港幣116億元,鎖定未來收入來源。

此外,雖然受到人民幣匯率波動的影響,會德豐內地的投資物業依然保持穩健。收入增加7%至12億港元,營業盈利增加17%至7億港元。同時,市場對於超甲級寫字樓的需求依然強勁,以成都國際金融為例,截至2016年6月底為止,已經出租了98600平方米,占總樓面積的36%,租金也維持較高水平。

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