[摘要] 每一个成功的项目都离不开一个 团队的，每一个的项目都离不开一个 的操盘手的默默耕耘。房天下 对话K2地产营销总监吴亚峰，听听他和K2地产的携手共进之路。
从07年创立，到2016年荣获“区域运营10强”；从K2海棠湾、K2玉兰湾的“湾”系列，到V7的“墅”系列，K2地产以的产品定位和独特的匠人精神赢得了市场的青睐。K2不仅在这个地产的“白银时代”完成了一次 转身，也成就了自身一场 的蜕变。
每一个成功的项目都离不开一个 团队的，每一个的项目都离不开一个 的操盘手的默默耕耘。房天下 对话K2地产营销总监吴亚峰，听听他和K2地产的携手共进之路。
房天下：从2015年北京就被誉为进入了豪宅元年，而项目一直是房地产市场的必争之地。作为有顶豪项目的V7系列，其销售成绩好，请问V7是如何在众多项目中脱颖而出的？
吴亚峰：2015年北京就被誉为进入了豪宅元年，春节过后楼市的迅速回暖令人感到意外，市场“窗口期”的步调比往年至少提前了一个月，这种自然形成的市场推动力对今年楼市稳步发展开了个好头，九间堂也算是提前筹谋，抢占了3月份的 波市场先机，为整个2016年的销售开了一个好头。
销售成绩好除了借力市场以外，其实产品还是重中之重，我们V7系的项目都在选址和产品上下足了功夫，做到了 ，在产品的打造过程中，树立了严苛的七大价值标准：丰富城市资源的 配备；稀缺自然资源的 占有；土地资源的深度挖掘；产品品质的苛刻要求；社群情感文化的服务构建；行业创新理念的迭代应用；原生生态环境的倾力保护。
就像V7九间堂位于北京副这样炙手可热的区域，而且打造的是城市别墅这样的产品，位置+产品都可谓是经典，经典势必会热销。现在通州新城借助首都副的规划迅速崛起，这势必将运河核心区商业配套、景观环境、氛围、宜居指数高效整合，形成兼具绿色宜居环境和 价值的高品质人居氛围，成为众多置业者居住的 之地。
再回顾看一下这个区域其他的配套，以新光天地、台湾新光集团、华业新北京等为代表的，将有超300万平方米的商办写字楼类项目集中入市，真正满足匹配精英的品质住宅却屈指可数。在如此 的大势之下，V7九间堂作为运河核心区内 的低密温泉城市别墅，越来越受到人士的关注，当城市有限的土地资源越来越稀缺时，当“限购”与“限墅”成为楼市严厉的把控，城市别墅已然会成为当下炙手可热的置业目标和 。
V7荷塘月色也一样，项目位于房山长沟，这里也是距离北京城区近的城郊，而且房山目前正处于产业转型期，随着京津冀一体化的发展，房山也将打造“高精尖”产业生态环境，汲取首都创新资源，构建全新经济结构，加快产业转型升级的构想。而且项目旁边的北京基金小镇，也是北京市政府“十三五”的重点项目，截止目前，北京基金小镇已经引进文资光大、国开城市发展基金，柒壹资本，追远财富等77家基金及相关机构入驻，资产管理规模超过1500亿元。由此可见，目前的荷塘月色真正是价值洼地， 巨大。
我想以上这些种种，应该也是V7系在众多项目中脱颖而出的原因吧。
房天下：2016年，别墅市场竞争压力大，数据显示，有60个项目进入10万+市场。想要赢得市场，优异的销售策略是重要的。请问V7系列在营销布局上有怎样的安排？
吴亚峰：“抢市场、练内功”还是我们持续不断需要做的，另外，我们V7系的项目下半年推售的产品，也以“收官”精品陆续入市，比如V7九间堂现在已经开始推出收官的“院墅”新品，这一产品无论是在规划设计、产品细节打造上都属于精品之作，V7九间堂于产品本身也可谓不可再得的城市艺术品。
而且很多业内朋友也都知道，K2地产可谓是“通州王”，在通州也有众多的项目，九间堂是K2在通州的 一个别墅项目，算的上是“王者归来之作”。
V7荷塘月色也将于下半年推出三期新品，相比于前两期产品，将在服务、产品细节等方面再次提升。
房天下：现在社会上很流行一个词：工匠精神。也被引申为一种对产品精雕细琢、精益求精的职业理念。您认为此次V7九间堂系列产品是如何运用这种工匠精神把产品做到 的？
吴亚峰：“工匠精神”其实是任何一家开发企业对于产品的态度，尤其是别墅产品，我相信任何一个开发商都愿意将别墅做成精品，九间堂也一样。在目前，以法式建筑为主要趋势的时候，九间堂逆市思考，在首都副这样一个繁华的城市核心，我们将建筑设计成托斯卡纳风格，目的就是让人有一种归家的宁静。
除此之外，为满足层峰人士对于生活品质的需求，在运河核心区土地价值稀贵的当下，不惜成本打造接近1的容积率，它所带来的是 私密，风景环绕的生活疆域。不仅于此，V7九间堂还做到同时享有前庭、后院、侧园、下沉庭院四个院子，一墅拥四院的规划放眼北京都是屈指可数的。420平米全景院墅，3大室外温泉布局园林，2500米深层温泉直接入户，真正成就户户独享，不被打扰的 生活品质；建筑采用类独栋设计，以独特四维错层带来360度环面采光，更赠送地下二层及阁楼空间，别墅达到200%得墅率，实现 化功能同时尊享 价值。
房天下：正如之前所言，每个项目都离不开一个 的操盘手。您作为K2地产的营销总监，也是伴随着K2一起成长的。您是如何理解K2“勇攀高峰”这个企业理念的呢？您认为这个企业理念同您自身可有相同之处？
吴亚峰：很多参加过我们品牌发布会的人都知道，乔戈里峰又名“K2峰”，是第二高峰，也是难攀爬的山峰之一，K2的企业理念“勇攀高峰”，也代表着我们这一群人在不断的努力前行。当然我个人也很认同这一企业理念，其实一个好的营销人，不是在顺境下有着良好的销售业绩，而是在逆市中，也可以脱颖而出，所以我也是一个愿意向难度发起挑战的人，房地产已经进入“白银”时代，我坚信我一定会带领我的团队再创奇迹！
房天下：2016年是频出的一年，K2地产作为民营地产企业的佼佼者，可有感到压力？近期是否有新的拿地计划？
吴亚峰：压力既是动力，就像之前说的，K2的企业理念是“勇攀高峰”，我们一直在努力前行。我们每个人都会给自己设立一个前进的目标。拿地肯定会有，土地储备是任何一家房企的核心。
房天下：即将举办的“房天下别墅节”活动将是别墅类产品的盛世，许多项目也以能入选别墅节为荣耀。对于V7九间堂能入选其中，您有何感想？接下来K2在别墅项目上还会有其它大动作吗？
吴亚峰：能够受邀参加别墅节当然十分荣幸，我们也想借此机会和其他的开发商学习别墅的产品、营销经验，以此来提升我们自己的竞争力。别墅我们一定也还会做，但这一定归结于有适合做别墅产品的 土地，K2的理念就是做“领先的品质物业提供商”，所以我们也会 限度的挖掘每一块土地的价值来打造精品。
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