[摘要] 7月22日，新城控股集团高级副总裁欧阳捷在2016博鳌房地产论坛期间接受房天下等媒体采访，指出房地产经济强劲背后支撑是货币增发，下半年可能仍有货币政策出台，有可能是降准。
7月22日，新城控股集团高级副总裁欧阳捷在2016博鳌房地产论坛期间接受房天下等媒体采访，指出房地产经济强劲背后支撑是货币增发，下半年可能仍有货币政策出台，有可能是降准。
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新城控股集团高级副总裁欧阳捷
欧阳捷认为，住宅市场大势与人地钱三方面有关，一方面中小城镇和农村流向一二线城市，致使一线城市的人口大量增加需求增多，二是一二线城市土地供应减少，数据显示，土地供应总体下降2%，一二线都在下降，三四线城市供过于求的情况下土地供应反而增加，加剧了供求失衡的现象，导致频现。对于开发商来讲，抢到地就是抢到资源，因此频出，即使在三四线城市也会出，这是由于整体房地产市场销售火爆，三四线城市的开发商能够借政策机遇期去库存盘活现金流，获得一定拿地实力。
欧阳捷表示，房地产经济强劲背后支撑是货币超发，“超发的货币没去股市也没去实体经济，都回归到房地产”，欧阳捷说，货币超发会继续延续房地产经济上涨，“今年下半年工业经济没有增长的话，下半年经济增长还是依靠房地产经济，因为房地产补缺金融经济可以稳住GDP。”
欧阳捷预期下半年仍会有利好政策出台，但不太可能是货币增发的“大水漫灌”，更有可能降低存款准备金率，从而向市场放出资金。欧阳捷认为，进入下半年房地产市场销售还会继续增长，但增速预期下滑，原因在于今年前期市场火爆大多已经透支需求需要缓冲，另外，热点城市调控政策靴子落地、房价上涨也能挡住部分需求，但预计全年货币将超发20亿元左右，销售面积预期下半年增长5-10%，销售额预计增长30%，意味着房价会上涨10%左右。
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