[摘要] 7月22日，首开集团党委书记、董事长潘利群在2016博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会”上发表主题演讲，分享了他对供给侧改革的多角度分析，强调供给侧改革在行业转型时期给市场提供了很好的机遇。
7月22日，首开集团党委书记、董事长潘利群在2016博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会”上发表主题演讲，分享了他对供给侧改革的多角度分析，强调供给侧改革在行业转型时期给市场提供了很好的机遇。
潘利群在2016博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会”上发表主题演讲
潘利群认为，2015年商品房均价再创新高。今年上半年，房价又上了新台阶，这超过了行业内外人士的预期。近几年来，无论房价的涨跌，市场上总有悲观的声音，悲观主要源于对中国持续增长的担忧，包括劳动力供给减少，违约度下降，技术创新乏力，国际市场萎缩等等。这些支撑过去高增长的动力，正在减弱。但是房地产行业的实际境况如何？它的动力源泉在哪里？供给侧改革提供了较好的分析角度。
潘利群表示，过去中国房地产的繁荣是中国经济快速发展的成果，如今中国房地产市场告别了暴力，维持了健康的发展。在任何国家的任何时期，房地产都是一股重要的经济力量，它的作用，有些时候会夸大。我们要有一定的认识，有了认识我们才能在大周期中保持定力，认清现状，进而分析问题和解决问题。
中国现在的发展主题就是供给侧改变，如果大家拿不出更好的策略，就应当对这场改革充满期待。长期侧重中房地产地产，供给更多时候是平衡在教科书上，它不是大众的社会化的，所以谈论供给侧改革，首先要从供给说起来，说早供给就不能忽略需求，需求管理是目标导向，是为了实现经济社会指标需要调动多少资源，强调量的增大，供给管理是问题导向，是在完成社会经济指标苦难，资源配置失衡时，如何使用资源效率，重在质的提升。
我们要认清中国房地产市场主要特征：，土地价格高，开发成本居高不下；第二，城市与行业集中度越来越高；第三，城市建筑总量较大，总体平衡，结构不均衡。
同时，潘利群也基于以上对行业现状的判断，提出了供给侧改革的几个着力点：
一，中国房地产市场逐渐进入二手房主导时代。中国重点城市新旧成交比在1：1：4之间；发达国家普通维持在1：8：10之间；二，中国居民收入差距较大。中国城镇人口收入前20%是后20%的6倍，总人口前20%收入是后20%的19倍。如果保障房问题不解决，2亿农民工就很难进城；三，中国人居改善的需求是持续的、长久的。以美国、日本的住宅市场为参照，中国房地产市场的实质性成长空间依然很大；四，中国住房总量巨大，区域结构性过剩与有效供给不足并存。中国城镇总体套户比处于1：1若平衡状态，区域之间以及城市不同区位之间不平衡；五，解决“城市病”问题，中国将迎来新一期建设热潮。每年超过万亿的国家工程包括智慧城市、海绵城市、轨道交通、控制水土壤治理等；六，中国城市边界已经接近极限。中国人均建设用地130平米，高于发达国家84平米与平均水平83平米。
后潘利群对于供给侧如何改革发表了自己的意见，他认为供给侧改革的步是合作。行业不断扩展合作的领域，与各类金融机构携手创新，广泛涉足各个行业。物业管理、商业运营、养老服务、协作等等领域和其他的企业进行合作，我们相信合作与大相比大的特征是出发联盟。未来面对高投入、高风险，我们主张共享、互相成就的原则。其次，中国城市需要新的发展模式，哪个城市掌握模式，哪个城市就掌握未来。第三，房地产行业的顶层设计，城市管理。提高经济结构、多样性水平，同时确保核心城市的用地需求。
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