[摘要] 在经历了6月的低潮,周成交跌至1695套之后,7月第二周,北京二手房市场强势反弹,成交5970套。
在经历了6月的低潮,周成交跌至1695套之后,7月第二周,北京二手房市场强势反弹,成交5970套。业内预计,7月北京的二手房成交量将持续走高。
商品住宅成交量不足二手房1/3
据房天下二手房数据综合市住建委公布数据,7月第二周,全市二手房网签量较7月首周上涨13.13%。
近10周二手房住宅网签量(房天下整理)
另据房天下查房价数据显示,上周北京二手房挂牌价格为48042元/㎡,上涨1.25%,市场总体趋势稳定,预计短期内不会有过大起伏。而在北京个别区域,例如西城、东城,二手房价更是全面突破7万,超8万/平迈进。
数据来源房天下查房价
虽然7月第二周北京商品住宅表现同样抢眼,但是在二手房的对比下,显得“不足为道”。
根据中指院新统计数据显示,7月第二周本周商品住宅(剔除保障性住房)共成交1830套,相当于二手房的1/3。
价格方面,7月第二周商品住宅成交均价为31310元/平方米,环比下跌15.59%。
一线城市率先迎来存量房时代
二手房即买即住的使得购房者对于二手房的需求不减,市场整体大环境处于稳定状态也让购房者对于二手房市场保持乐观态度。
7月第二周北京二手房市场升温,工作日网签量均超过千套,业内预计第三周网签量有望突破6000套。
以北京为代表的一线城市,已进入存量房时代,这几乎是业内的共识。据悉,目前,一线城市核心区和近郊区新增供应量已经很少,新建商品房主要集中在城市远郊区。出于价格、交通、配套等因素影响,大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场。
如果从范围内来看,现在新房的住宅销售面积还远高于二手住宅的销售面积,业内称,存量房时代的全面来临还需要一段时间。
对于二手房成交火爆的现实状况,住房城乡建设部政策研究主任秦虹认为,房地产业高速增长时代已经过去,未来更主要的可能面临存量房市场。房地产行业将从趋势性机会转变为结构性机会,其中包括以快周转、成本控制和产品创新为核心的传统住宅开发;改造升级和管理提升为核心的存量房再开发。同时,租赁市场将会更加发达和繁荣。
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