[摘要] 了这么久，合肥楼市终于出大招了！6月21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息，将执行差别化住房信贷政策、提高购房首付门槛、二套房首付比为50%、开发商20亿以内土地款必须1个月付清。政策收紧这道雷终于劈向了高温之下的合肥楼市。
了这么久，合肥楼市终于出大招了！6月21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息，将执行差别化住房信贷政策、提高购房首付门槛、二套房首付比为50%、开发商20亿以内土地款必须1个月付清。政策收紧这道雷终于劈向了高温之下的合肥楼市。
房价地价疯长 防止泡沫迫在眉睫
合肥楼市火到什么程度？前不久，一则消息显示，合肥一家楼盘在短短的两内卖光了886套房子，买房子的人都跟中了大奖一样兴高采烈。而这并不是个例，不妨看看下面这些数据：
从房价来看，近日国家统计局发布的5月70个大中城市房价指数显示，合肥5月一二手房价环比涨幅均为第二。据悉，2016年5月合肥楼市成交均价达到了11051元/平，楼市趋向豪宅化，中指研究院数据显示，合肥今年前5月均价2万元/平米的住宅成交202套，去年全年仅44套。
从土地市场来看，5月30日合肥的一场土地拍卖12宗地块“揽金”96.33亿，溢价率高达350%。中指院研究报告指出，今年以来合肥土地的平均溢价率达到338.2%的惊人水平。而6月份合肥再迎供地高峰，计划供地达27宗。
此外，有数据显示，2016年一季度合肥住房贷款29%，创2013年以来的高值，在这种情况下，合肥的楼市库存已告急，目前的去化周期仅为两个月，可见合肥楼市的需求已严重透支。对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫对房天下表示：“合肥政策收紧释放出政府政策转变的信号，因为房价、地价上涨过快，会产生泡沫风险，不利于楼市的健康发展更。”
热点二线城市或将跟进 新政仅利于短期内楼市降温
合肥楼市的，放眼楼市，并不是个例。南京、苏州、厦门与合肥被称为楼市“四小龙”，以地价、房价疯涨而闻名二线楼市。那么，既然合肥已率先进策收紧，这是否昭示着调控这道雷已经劈向了二线城市？
谢逸枫对房天下表示，接下来，一些房价上涨过快、现象多的二线城市将有极大的可能会跟进调控，“南京、苏州、厦门、长沙、武汉这些城市，政策收紧的可能性是大的，大概在6月下半月和7月份，将迎来部分城市的调控新政。”而从目前南京的市场表现来看，也似乎已经做好了随时迎接新政的准备，据悉南京江北、河西等地多家楼盘已开始“抢跑”。
温度过高的二线楼市已经拉开了调控的序幕，这是否能有效为楼市降温？在谢逸枫看来，目前的调控政策，并没有从根本上解决市场供求关系、库存问题以及土地问题。谢逸枫表示：“合肥这一调控政策，只是临时压制购房需求的释放，在短期内可以起到降温的作用，但从长久来看，并不能持续为楼市降温。”
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