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首“雷”终炸 廊坊严限购令出台 非河北籍限购1套

房天下   2016-04-01 23:43

[摘要] 4月1日晚,房天下从相关内部人士 获悉,廊坊市已经出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,对当地尤其是北三县楼市进行调控。其中,在首付方面规定首套房首付比例不低于30%,二套房首付则达60%。另外在户籍方面指出河北籍每个家庭不能超过两套,非河北籍不能超过一套。

继上海严房价调控政策出台,近日谣传许久的廊坊严限购令也于4月1日晚揭开面纱。环京地区严控楼市已开始行动,北京的限购“雷”或许即将炸响。

4月1日晚,房天下从相关内部人士 获悉,廊坊市已经出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,对当地尤其是北三县楼市进行调控。其中,在首付方面规定首套房首付比例不低于30%,二套房首付则达60%。另外在户籍方面指出河北籍每个家庭不能超过两套,非河北籍不能超过一套。据悉,该《意见》共出台了九条措施,仍有部分具体细则还未终公布。

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对于廊坊限购令出台,很多业内认为这是必然。土地资源与房地产管理系系主任赵秀池对房天下表示,“新政的目的主要是限制性需求,让住房回归居住功能,更好的满足自住性住房需求。从这些看,出台限购、限贷政策也在合理之中。”

在这个环京楼市严限购出台前,各路苗头已经出现,而政府这只“调控的手”也已开始伸向了环京市场。3月下旬,廊坊市政府将在全面限贷和积分方面进行严控的消息不胫而走,而后愈演愈烈。官方限购政策虽未正式出台,但房天下从香河当地采访了解到,三月底,因接上面通知,其区域内各大楼盘接都已停盘,何时开始销售还有待确定。不难看出,在稳定楼市上,政府层面那时已经开始“出手”。停盘也仅仅是今日严限购的预热。

究其限购令出台的缘由,几近“疯涨”的房价或成 因素。春节过后,廊坊尤其是北三县等地房价已现“之态”。据了解,燕郊地区多数楼盘均价基本冲破两万元,更有甚者单价高达两万八。而香河地区楼盘单价也突破万元大关,固安房价也有七千左右涨到九千。

面对此景,有业内人士直言,廊坊尤其是接近北京的燕郊等区域,房价涨幅已近100%,远超北京27.7%的涨幅,在这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然。

观其房价疯涨的背后,北京置业需求大量外溢成为直接推动力。中成主力的北京楼市,刚需客只能转向环京地区,廊坊尤其是北三县因离北京较近,房价较低,正好满足了这些购房者的需要。另外京津冀一体化的发展,一部分人口和产业疏解到廊坊,也促使当地房价不断上涨。

在廊坊严限购令出台之际,房天下深入楼市火热的香河,分别以北部新城、香河新城、香河县城等几大线路来探访香河22个项目楼盘,直观限购之际的香河楼市风云。

尚城国际

位于香河老城区结合的尚城国际处目前只有一套现房。0三期将于3月底开盘,目前正在等排号,价格在8500—9000元。据内部信息透露,开盘节奏或是一栋一栋开,或是一单元一单元售卖。“我们项目政府招商引资过来,楼盘肯定比市场价低。并且现在买到房子一点都不亏,就是没有可选楼层,只有21层(110㎡)2层(90㎡)。”对于项目目前情况,内部人士向记者表示。

荣盛三大项目

荣盛白鹭岛目前没有房,一期早就卖完。二期三期暂时没有推盘计划;位于京唐高铁站旁的荣盛·帝品驭居的目前均价在8500元左右,户型为适合刚需的一至三居;同样位于京唐高铁站旁的万特项目,也是荣盛收购的项目。价格待定、开盘待定,处在意向登记中。

【香河新城区三盘】

1、香榭家园

2013年11月开的一期8栋楼已经卖完,目前仅有几套二手房,价格9000多。85—87平米两居。二期土地已拿,但还未动,预计今年进行售卖。

2、珠光御景

一手房没房。实体楼已有入住。

3、香城郦舍

交房入住。2015年就已卖完。目前处在无房状态。其销售称当地年后房价上涨好几次,建议购房买房趁早买。

【香河北部新城8盘聚焦】

1、鸿坤·原乡溪谷

业态全部为别墅,目前还未定价和排卡,具体售卖时间待定。

2、五矿·万科

交通较为便捷,多条干线通过。政府规划有购物、水山公园等。一期已全部售罄,今年底交房。目前在售别墅将在2017年交房。目前4栋楼在排号,只需买家电、家居就可以,洋房在售,价格12000—14000元左右。可能3月底4月初开盘。只有一种户型,75㎡。总共700多户,高层 21层。车位在交房前定价。

3、印象城纽约公园

洋房、高层两种。1期第二部分,目前在售。预计开盘3#6#楼,开盘时间未定,价格未定。

1居没有,推3居。近期开盘会有大幅度,在1000—2000元。

4、大运河孔雀城

上周开盘均价10500元。

5、孔雀城温莎郡

前两天开盘均价9000多元,2018年年底交房。目前排卡阶段,下次开盘预计半个月后,均价或到1万左右。此外,购房绑定8万块钱的地下,加在首付内,不能贷款。年初开盘仅为8000元。

6、香公馆

二期正在网签阶段,月末开放一部分房源均价在8500左右。尾盘在售,剩余房源不多。准现房,2016年年底交房。车位目前免费,全部地上,后期看情况进行收费。

其销售向房天下表示,香河本地人比较倾向县城购房。新城这块主要是北京、燕郊等地人买房。一般看中就买,不用排卡。目前首付20%,五一后首付30%。

7、秀兰左岸小镇

目前在售为3期,开盘时间不确定,3月已经开过两次盘,快3月底4月初开盘。上次开盘均价9500元,每次开盘上涨500块。销售称,从去年到现在价格基本涨了一倍。

8、荣盛·阿尔卡迪亚·花语城

3月底1期二次开盘。在2015年11月 次开盘。目前还没开始建,预计2018年7月完工。

【香河县城7盘】

1、卢浮盛典

该项目一直顺销,今年五一交房,但是强制绑定购买地下室,2000元/㎡。该项目的房价从去年6月后也是节节攀升,当时单价才6000元,现在已涨到9900元。

其销售称,目前没有排号,但它的房价是往15000发展。楼盘五证齐全,交钱立即能得房。因为房管局在严查,违规售卖的话罚款20万。

2、青城

以前的项目都无房了。3月底开盘,共开3栋楼,需交2万块定金。记者采访时发现5号楼排号较多,因为位置好,均价在9800—9900元。

3、御湖湾

配套还可以,已有实体楼,游泳池、会所、人工湖都已建好小区内,均价也在9800—9900元。但每户都绑定地下室销售,价格2300元/㎡。其销售介绍,购房有3万抵6万的团购优惠,且每个人都能享受到。我们五证齐全,能让你快办理贷款。现在购房者只要名下有房,工商局都不允许首付出20%。

4、墅语北京

3700㎡人工湖小区内部。45%绿化。6、7、8、10四栋楼已经全部售罄。4号楼还有,5号楼洋房产品将开盘均价1万。现在有房,2016年7月底交房。其内部员工称首付20%起,五一后开始执行30%。因为五一后廊坊有限购令,外地购房只要名下有房,不能在再廊坊购房。

5、京汉铂寓

4#即将在4月开盘,单价预计在一万元。据相关销售介绍,该栋楼关系户较多,普通人可能选不上房,建议选择不久开盘的5#楼。销售还说到,五一要限购,这段时间香河房价会有一个大冲击。提醒外地人尽量不买本地开发商盘。

6、大爱城(香河第二高速出口)

此项目比较适合居住,前段时间价格在8500左右。业态为别墅、洋房、高层配套有待完善。如果年轻人要做婚房急需入住,建议多考虑一下,近期不能交房入住。

7、万润运河湾

从内部员工了解到,因为近三个月香河3000块。目前政府并不让排卡。建议购房者如果中意楼盘,可以先留联系方式,后期和您联系。该项目目前主要是联排别墅、洋房和高层。别墅今年6月开盘,也是该项目的首次开盘,预计2017年年底交房。高层1#4#楼于7月开盘。单价8500元起。

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