[摘要] 三月楼市开始热闹起来的，并不是北上广深，而是大东北的沈阳。
三月的楼市“一波未平一波又起”，但回想起来，开始热闹起来的，并不是一线城市北上广深、也不是如今楼市火爆的苏杭，而是位于大东北的核心城市——沈阳。
3月1日下午14时左右，一则“沈阳市将出台22条新政”的消息传播开来，“新政”吸引眼球的部分便是关于“大学生买房可以”这一条款，如果属实，则堪称强楼市利好政策。 不过很快，沈阳市委宣传部官微回应称，相关“”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
峰回路转，就在今天（3月28日），沈阳市人民政府厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，22条化解房地产库存的新举措正式出台，但这次此前提出的大学毕业生购房“”政策却不见了踪影。
根据意见，针对毕业生购房的优惠政策调整为：对毕业未超过5年的高校、中等职业毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，高贷款额度为单方60万元、双方80万元；
对高校、中等职业在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。
此外，本次沈阳楼市22条新政比较重要的内容包括“提升公积金贷款额度——单方50万元、双方70万元、三方90万元、职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房"、“限制土地供应——原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%”、“降低二手住房交易税费——二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补”等。
不同于近期出台新政的深圳、上海，沈阳市本次出台的22条楼市新政改善房地产供需结构、去化楼市库存量的意图明显。
据房天下数据显示，沈阳房价已连续4个月处于下降的趋势。此外，高库存也是催生新政的另一个关键因素。有数据显示，截至2015年年底，沈阳去化周期26个月。虽然在政策宽松背景下，去化周期同比缩短了6个月，但仍处于高位。
如今的楼市正式进入了“新政多发期”，接下来或许还有一些城市将陆续跟进出台楼市调控政策。但从立足点来看，却分为稳楼市控房价和去库存两种，楼市分化越发明显。
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