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一线房产调控仍应紧字当头 满足合理住房需求

北京商报   2016-02-25 08:07

[摘要] 不同城市之间存在巨大的差异性,这种特性决定了房地产调控必须因城施策。一线城市房地产调控仍应以“紧”字当头。

不同城市之间存在巨大的差异性,这种特性决定了房地产调控必须因城施策一线城市房地产调控仍应以“紧”字当头。

当前,去库存已成房地产调控政策的“主旋律”,相关部委频出政策,从降低首付比例、扩大房贷、减收等多方面推出优惠措施鼓励购房。而与此相对的是, 上海市规土局等4部门日前联合发文,进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例。此外,也有消息称深圳正研究相关政策,其中包括非深圳户口购房者的社保缴 费年限将从目前的1年提高到3年,同时首套房首付比例也将提高至40%。

沪深两地的做法与目前为去库存而出台的政策似乎有些“背道 而驰”,其实这是由这些城市房地产市场的现状所决定的。从去年开始,很多城市的房价开始出现下降,但北上广深这四个一线城市的房价却几乎一直没有下降,反 而从去年底开始,涨势明显加快。在春节长假刚刚结束的近一周,一线城市的房地产市场持续火爆,量价齐升,在涨幅快的深圳,曾经受到严格遏制的投机性炒 作也以各种形式死灰复燃。因此,当地政府采取一定措施降温是合理的。

内地三四线城市一线城市房地产市场的这种背离状况,与中国经 济结构的不平衡有直接关系。在各地的经济增速普遍下降的情况下,内地城市由于市场狭小、资源贫乏,导致大量就业人口流出,而一线城市则由于市场广大、资源 丰富,对外地就业人口产生了巨大的吸引力,从而成为推动房价上涨的一个重要因素。

我国是一个大国,不同城市之间存在巨大的差异性, 这种特性决定了房地产调控必须因城施策,而不能以“一刀切”的政策来强调统一。在这方面,我国的房地产调控是有过教训的。前几年为了遏制房价过快上涨 而推出了限购限贷政策,这在一线城市固然有其合理性,但一些内地城市也这样做则削弱了本已疲弱的购买力,导致在市场的反转面前措手不及,商品房库存成为影 响当地经济增长的一个严重问题。因此,在目前去库存成为国家提出的全局性目标时,就要注意避免重犯过去那种“一刀切”的错误,地方政府应该根据本地实际制 定调控政策

目前,就一线城市来说,房价的迅猛上涨虽然使当地政府免去了去库存的压力,但它会加重城市的居住成本,不仅影响本地居 民的住房保障,也会降低对外来的吸引力,不利于城市创业空间的拓展。因此,一线城市房地产调控仍应以“紧”字当头。同时,政策面上满足合理的住房需 求,因地制宜地制定政策更值得提倡。比如,此次上海市决定加大商品住房用地中小套房的供应比例,可以满足购买力相对较弱的“新上海人”的需求,从而为他们 提供合适的居住空间,无疑是一个务实之举。

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