[摘要] 网友提问:父母相继去世了,二老留下的房产想出售,如何办理?
网友提问：父母相继去世了，二老留下的房产想出售，如何办理？
石景山区法院法官助理王洁如：
您好，父母双亡后房产的售卖处理一般应分三步走：一是继承，二是将房产过户至继承人名下，三是卖房。
如何继承？
我国继承法第2条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱则按照继承法法定继承。现行继承法第10条规定，遗产按下列顺序继承：顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果父母没有留下遗嘱的话，只能按法定顺序继承，也就是说，您、您的兄弟姐妹、爷爷奶奶、外公外婆都有继承权。
如果继承人无争议，则可通过公证确认继承，应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，须提供父母的死亡证明、房产证、公安机关出具的合法继承人名单证明、继承人身份证、《居民户口簿》等，申办遗嘱继承还需提供被继承人所立遗嘱。在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。这里需要提醒的是，如果继承人有先于被继承人死亡的，要出具死亡证明。是若您爷爷奶奶、外公外婆已不在世，亦需要提供他们的死亡证明。
如果继承人对遗嘱有争议或不服法定继承确认的权益，则可以向法院起诉，由法院来裁决。在诉讼过程中，上述公证需要提交的材料亦不可或缺。
如何过户？
我国《不动产登记暂行条例》第15条规定：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。您应当带着公证书或法院的裁判文书、登记申请书、房产证、父母的死亡证明、身份证、房屋测绘等证明到不动产登记机构申请继承登记手续。工作人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。需要提醒的是，在《不动产登记暂行条例》实施之后，各地的不动产登记机构可能有所变更，需要提前咨询清楚。
如何卖房？
如果继承人只有您一人，则您自己可全权处理，通过中介或者自己找买主；若还有其他继承人，则需征得继承人同意，选择合适的方式寻找买主，签订房屋买卖合同、网签、过户，获得的房屋价款按照公证或者法院裁判的结果进行分配。
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