房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

新兴住宅区改变京楼市格局

新京报  作者:方王洋   2015-12-02 03:35

[摘要] 年关,北京土地市场异常火热。与往年不同的是,今年土地市场上高价地频现,且多集中在五环,乃至五环外。

年关,北京土地市场异常火热。与往年不同的是,今年土地市场上高价地频现,且多集中在五环,乃至五环外。

“面粉贵过面包”似乎已经成为目前土地市场的常态。而在这种形势下,北京楼市格局也在被逐步改写。一大批高价地成交,意味着诸多新兴的住宅区正在兴起。伴随着这些地块的逐步入市,北京楼市新格局已经初露端倪。

五环周边成为房企争夺焦点

两三年前,北京五环周边还被视作刚需、刚改的集中区域。

而现在,随着北京五环周边以及五六环之间高价地频出,这些所谓的边缘地带或将转身成为市场关注的焦点,逐步飙涨的房价使得这里或将成为北京新的聚集区。

今年以来,北京市高价地频出。石榴庄、南苑、常营、门头沟、台湖等地块楼面价频创新高。而这些高价地块也由三环、四环遍布到五环、六环外,多个地块楼面价都已超出区域在售房价

记者查阅北京市国土局网站得知,截至11月23日,2015年北京已成交45宗住宅用地楼面价超5万元/平方米的达9宗。从位置上看,五环外占37宗,占到了整个北京土地出让宗数的82%。值得一提的是,五环外楼面价超5万元/平方米的地块达5宗。供地的直接影响便是入市量,未来五环周边及五六环之间或将成为北京楼市主场。

据统计,2015年成交地块中,楼面价超3万元/平方米的合计高达25宗。其中,位于五环外的住宅项目达10宗,这些地块未来售价都将达6万+、8万+,甚至10万+。

楼市新格局,房价迈向10万+

伴随着成交的火热,一波波的住宅供应正在赶来的路上。

从近期供应方面看,年底,顶豪项目呈现出加速入市趋势。据北京市住建委网站消息,11月以来,有6个单价在8万元以上的项目取得预售证,其中5个项目位于五环外。可见未来顶豪项目将逐渐向五环周边及五六环之间蔓延。

据记者不完全统计,五环外5万元/平方米以上的楼盘在18个左右。随着高价地的入市,未来北京售价预期10万+的项目将多达50个,而其中有近一半位于五环外。

同时,据机构数据显示,五环内可售新房从过去的2万套以上下降至现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际上五环内的可售数量十分稀少。随着未来高价地的逐步入市,北京的豪宅区将逐步向五环外蔓延。

而在目前北京楼市的成交中,项目的成交占比也在逐步上升。据亚豪机构统计数据显示,今年前11月,成交价格超过6万元/平方米的住宅和别墅,其成交金额占比分别为15%和11%,比去年同期分别上升了6%和3%。

可以预见,伴随着产品的持续入市,住宅已经接棒刚需项目,或将成为北京楼市未来的主力股。

新型住宅区初露端倪

以往,提到住宅集中区,在大家的概念里,近则朝阳公园,远则别墅区、奥北别墅区。而随着土地成交格局生变,新兴的住宅区正快速地在五环周边布局。

从近期土地成交的聚集地看,目前围绕着五环,北京已经形成了东、常营、丰台等多个潜在住宅聚集区。尤其在常年供应稀缺的北京西部地区,近期门头沟成交的地块楼面价超过3万元/平方米,这也意味着这一区域的项目未来售价或将达到6万-8万元/平方米,更意味着未来包括海淀等在内的京西区域房价或将持续上升。

二环内、10万+、“大隐隐于市”……这些似乎都应该是“土豪”居住的标准。然而,面对北京内城土地供应越来越稀缺,土地供应逐步转向五环外边缘地带,五环内楼市或将处于“买一套少一套”的局面。相比之下,即将开盘的新项目金隅嘉业出品的金玉府,135平方米3居,总价不过千万,在五环楼面价疯长、四环有市无价的现实下显得尤为珍贵。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com