[摘要] 就在北京历史新单价诞生在丰台后的第十天，10月30日，经过97轮激烈竞拍，天恒中粮首创联合体力压群雄，终以北京历史第二高总价85.95亿元拿下丰台区南苑乡A组团用地，经计算，该地块终楼面价达5万元/平方米，溢价率为50%。
就在北京历史新单价诞生在丰台后的第十天，10月30日，经过97轮激烈竞拍，天恒中粮首创联合体力压群雄，终以北京历史第二高总价85.95亿元拿下丰台区南苑乡A组团用地，经计算，该地块终楼面价达5万元/平方米，溢价率为50%。至此，天恒置业在丰台南四环区域已落下“两子”，该地块的出让也意味着丰台楼市价值的全面凸显。
据了解，丰台区南苑乡A组团用地，位于南苑乡槐房村和新宫村，与天恒金融街•公园懿府项目相距仅1500米，土地总建筑面积为254197平米，其中住宅建面232965平方米，住宅部分容积率2.2，另还有21232平方米的幼儿园及用地，不可谓是当前北京市场上的地块。
天恒两子催熟丰台板块价值
历史第二高总价的丰台区南苑乡A组团用地无疑是年末北京土地市场的“明星”，10月30日的拍地现场，共吸引了天恒、中粮、首创联合体，华润、华侨城、招商联合体，龙湖、首开、保利联合体，绿城、九龙仓、平安联合体，中铁、诺德联合体及中铁建、中铁置业联合体前来竞夺，终，天恒、中粮、首创联合体强势拿下该热门地块。
群雄逐鹿，足以见得该地块的价值。而在早已实现丰台南四环布局的背景下，天恒置业仍愿斥资再夺一地，这也让业内不得不感叹天恒置业超前的战略眼光和卓越的价值远见。
有分析师人士指出，丰台南四环区域起势乃至价值腾飞，与天恒置业连续两次合时宜的拿地选择不无关联。
丰台南四环全面崛起或许要追溯到一年前，当时，天恒置业联手金融街控股在经过65轮激烈的现场竞价后，终以42.2亿元的价格竞得丰台南苑村1404-621地块，彼时该地块的楼面价为24665元/平米，溢价率26.5%。
仅时隔一年，中铁建和方兴联合体又以近6万元/平方米的价格拿下丰台石榴庄地块，据透露，该地块产品未来售价将达12万元/平方米。
在中铁建方兴联合拿地之后的一个月，天恒金融街•公园懿府便进行了首次开盘亮相，凭借着4万-4.2万的超低单价，该项目在开盘当日实现了热销10亿元的销售奇迹，并博得了外界对该区域价值的进一步认可。
在公园懿府入市热销的刺激下，丰台区域内尚未入市的愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地已然按耐不住寂寞，纷欲上市。数据显示，2016年，丰台区域将出现起码5个售价10万加的顶豪项目。
从丰台白盆窑的总价到丰台樊家村的单价，北京历的单价和总价同在2015年间诞生于丰台，这也都发生在天恒置业丰台连落“两子”期间，从丰台南三环异军突起到南四环全面起势，天恒置业的拿地战略颇为业界称道。
公园懿府领衔四环豪宅时代
如果说天恒置业引领丰台南四环全面进入新的豪宅时代，那么，公园懿府则在扮演“敲门砖”的角色。
且不说丰台即将迎来10万加时代，中原地产数据显示，近5年内，北京四环周围供应商品房住宅土地只有10宗，四环周边的成交均价也已经全面进入5万元时代。即便是在这样的背景下，公园懿府仍坚持低价入市，用超高性价比引领着北京楼市蝶变。
“面包”于“面粉”，并不表示“面包”不够好，相反，公园懿府的产品力足能够比肩四环其他顶豪。
南四环区域地段自不必说，未来4号线、19号线、L6号线、L5号线四轨交汇；北京第五座万达广场、宜家旗舰店等国际商务领袖项目；12大公园群环绕，面积约合392个足球场的绿色资源汇聚，公园懿府先天环境已然无可比拟。
在产品锻造上，公园懿府主打115平方米和132平方米非毛坯三居，产品做到户户南北通透，明厨明卫，室内设计突出入户玄关；独立餐厅、客厅南北分设；独立套房，并配步入式衣帽间。在品质塑造上，公园懿府锁定一线非毛坯品牌，并采用简约法式与现代时尚爱马仕风格，突出空间和色彩运用。
据悉，在首期开盘单日热销10亿后，公园懿府还将11月中旬推出5号楼户型面积为88平米两居、115平米和129平米三居，以及8号楼户型面积为132平米的三居，销售价格可能会小幅上调。
在业内人士看来，公园懿府将能实现天恒置业2015年较大比例的销售任务，从企业层面来看，公园懿府和当前地块形成的产品或将是天恒置业开拓大北京蓝图的重要基石。
从怀柔国家4A景区里的山地纯独栋别墅天恒•半山世家，到房山核心板块的城市别墅天恒•乐墅，再到天恒•乐DO以及天恒•乐活城；从西红门商圈城市综合体天恒•集，到天恒庞各庄项目、天恒良乡高教园项目及天恒周口店项目，再到天恒固安项目；天恒“十一子”势将改写北京楼市格局。
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