时至十月初，今年楼市“金九”结束，从目前市场所反映的态势来看，楼市回暖之说并没有出现。而接下来的“银十”预期将有36个项目入市，较于上个月的35个多出一个，尽管入市情况还算乐观，但是从9月份的形势来预期，十月也很难有所突破，曾经的销售旺季显然已不再是开发商们的售房期。
“金九”数据难抵理想
根据数据统计显示，9月1日到9月27日之间，北京商品住宅成交共7724套，环比增长1.07%，同比增加7.08%。成交面积为81.26万平方米，环比下跌6.49%，同比上涨17.96%，成交均价为29415元/平米，环比上涨12.47%，同比上涨14.30%。
然而去除保障房部分后，截至9月25日，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）网签量为6402套，环比上月同期下跌30%；全市二手住宅网签量则为14209套，环比上月同期下跌6%。从这组数据来看，整个北京楼市的“金九”数据可以说是难抵理想。
对于这一市场现象，业内人士分析称，“金九银十”遇冷并非毫无预兆，之前5-7月楼市的热闹消化了一部分置业需求。除了需求减弱外，今年8-9月份楼市新建商品住宅的供应大幅萎缩，早之前的6-7月份月均供应1.4万套，而到9月份之时，当月供应不足6000套，同时所供应的房源更加远郊化、更中化，这一系列因素促进了新房成交量跌幅的加大。
如何突围成关键
如此市场氛围之下，唯有差异化并提升自身产品品质，才能成功突围。从以上市场中产品特征不难发现，在供应的产品逐步郊区化的态势下，主城区产品逐步稀缺的形势也让主城的产品更具竞争力。业内人士认为，不管在怎样的市场条件下，都有一部分产品可以成功突围。
像位于丰台三环的房地方庄公馆，尽管在产品定性上为中类产品，但是由于其地理区位，在8月底开盘之时就已经取得了不错的销售成绩，后期产品在9月份的消化情况也比较理想。对于四季度的销售成绩，其负责人也表示十分看好。
方庄公馆位于北京东南三环，为房地置业植根丰台的代表性产品，主推户型包括124平方米三居、138平方米三居和240平方米五室大跃层。除了项目内部自配商业满足基本生活外，项目周边公园、、医院、商业、等配套十分健全，区域内拥有丰富便捷的生活配套，周边商圈林立，包括大红门、潘家园、北京南、CBD等，生活体验近在咫尺。
方庄公馆销售电话：010-5669 3333
方庄公馆项目图片：
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