[摘要] 子女房产过户给父母的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。在北京,因为限购政策,需有一定的购房资质方可进行过户。那么,北京房产过户给父母有哪些方法?过户费用有哪些?下面,我们就一起来看看吧。
子女房产过户给父母的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。在北京,因为限购政策,需有一定的购房资质方可进行过户。那么,北京房产过户给父母有哪些方法?过户费用有哪些?下面,我们就一起来看看吧。
北京房产过户给父母有哪些方法?
在北京,如果父母户口是外地的,则不可以过户;如果父母有北京户口或者在北京连续5年及以上的纳税和个税记录也可过户,且如果是北京户口名下不可以超过两套房子。
如果有过户资格,过户方法有一下两点:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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