[摘要] 小产权房因为价格近期在北京房产市场倍受青睐，部分购房者因为资金紧张，也会选择拿北京小产权房抵押贷款，具体办理流程是怎样的，现在小编就展示给大家。
小产权大风险
1、在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。
2、在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有权。
3、如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。
4、在房屋方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。
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