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定金怎么追? 通州楼市"限购令"后买卖双方陷僵局

北京晚报   2015-08-25 15:56

[摘要] 原标题:连环单定金怎么追?买卖双方陷入僵局

原标题:连环单定金怎么追?买卖双方陷入僵局

“我回老家开了几张证明,再回来就不能买房了,可合同该怎么办?”突然丧失的购买资格,让部分付了定金却没有进行网签二手房交易,不得不中途戛然而止。记者从中介市场了解到,已付的定金该怎么追回来,买卖双方陷入僵局。

情景1:定金用于还房贷

“今天一早到店,之前的一位客户就打电话向我咨询,业主用掉了他140万元的定金,合同却进行不下去了,谁能给出出主意?”这位被用掉定金的买家,原本购买的是通州区域的一套二手房,房款在350万元上下。签订合同时,卖家表示因为房子在银行还有贷款,需要凑足了金额才能解抵押,希望他能提前支付首付还贷。“这就样,买家把140万元首付款,当做定金提前支付了。现在,合同中断了,可原本的卖家却再也拿不出140万元。”

情景2:定金用于新购房

业主现在都要急疯了,房子卖不出去就要违约了 。”一名经纪人就给记者讲了一个案例:业主220万元卖掉了自己在通州的房子,在东城换了一套500多万元的房。签约时,业主收了买家50万元的大额定金,用来支付房100万元的定金。结果,这一周,非京籍的买房人被卡在了购买资格环节。

“卖房的业主同样是换房,支付首付时间卡得很死。他如果找不到新的买家,就得面临违约风险。”经纪人说,遇到目前市场降温,想迅速找到一个新买家,成了不小的难题。

情景3:定金被挪去还债

除了用于房屋之上外,也有极个别的卖家,将定金用在了其他途径上。

经纪人小徐就给记者讲了一个真实案例。一位业主,因为欠着担保公司的借款,便将房子出售用于还债。购买这套房子的,是一位外地户籍的买家。结果,买家因为不能买房了,合同被中断,卖家卖房还钱的愿望也被打破。

“我听到的新情况是,目前担保公司、银行和外地户籍的买家,都已经申请对房子进行查封。可由于买家不是顺位的债权人,估计到他那儿就要资不抵债了。”赵莹莹

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