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海外二线城市成房产“新矿”

财经网   2015-08-24 07:21

[摘要] 海外房产正出现区域分化,但与近年盛行的在纽约、伦敦、悉尼等主要城市“抢地标”之风不同,未来中国企业的海外房地产机会,或将更多来自二线城市。

海外房产正出现了区域分化,但与近年盛行的在纽约、伦敦、悉尼等主要城市“抢地标”之风不同,未来中国企业的海外房地产机会,或将更多来自二线城市

致同(GrantThornton)英国房地产税务合伙人凯斯顿·穆勒(Kersten Muller)持有如是的观点。他8月21日在北京对《 财经日报》记者表示,海外一线城市地标性建筑购入的趋势还在持续,但因买家众多,这些城市的核心区域的物业竞争异常激烈,资产价格因此水涨船高。与此不同的是,在规划出新、人口增长等因素催化下,一些蓬勃发展的二线城市的物业率日渐可观。

“2008年、2009年开始,海外房产的背景发生了一些改变,因为(当地经济)是在衰退期,很多者的驱动,都以合理的价钱来购置一些的产业。”穆勒说,当时拥有充裕资金的中国者开始积极在海外,在这个趋势下,一些一线城市地标性建筑被中国公司收入囊中,而因为买家众多,竞争也变得地激烈。

在这一波潮中,包括中国开发商在内的者主要关注一线的城市,较少关注二线的城市,但实际上,眼下一批二线城市经过了新的区域规划正蓬勃发展,崭露良机。穆勒举了英国曼彻斯特的例子:鉴于英国 指定了“北方动力”的规划,曼彻斯特这样的英国北部城市将被打造成创新枢纽,此后随着经济建设加快、人口增长,房产价格也将相应提升。

在致同日前发布的主题为“发掘海外和增长的机遇”的《2015房地产和建筑业报告》中,致同美国的阿尔文·韦德(Alvin Wade)提到, 一些者“盲目”追求在纽约这样的城市,参与地标建筑的。该报告认为,热门城市的本能欲望有正当的经济的原因,如大规模且仍在增长的人口意味着商业集中,因此企业愿意为空间支付更高的价格;这些城市与其他地方之间交通便利,而且往往有着丰富的文化和休闲选择。然而,城市人口的增长给海外者提供了更加多样化的目标城市选择,随着人口和经济的增长,二线城市也成为房地产的沃土,是当主要城市的机遇已日渐稀少,竞争资本推高价格因而出现下降时。

关于这类“沃土”的二线城市,除了曼彻斯特,上述报告还例举了其他几个:澳大利亚布里斯班,随着悉尼和墨尔本市场的饱和, 这里将成为商业的新选择;美国西雅图,这里的科技正蓬勃发展,一些区域有大量有待再开发的房产;在印度,加尔各答的经济增长仅次于德里,预计在未来的20年, 加尔各答人均国内生产总值将大幅提高;加拿大埃德蒙顿,这里人口的增长与石油和等高水平制造业,推动了住宅房地产需求的增长。

在回答本报记者中国企业海外房地产市场面临的税务风险的时,在房产税务方面拥有10余年经验的穆勒举例说,欧洲市场与其他海外市场差别很大,中国房企者的首席财务官必须首先要了解这个市场,其次是需要找到一个了解当地市场的顾问来协助他。他介绍,在欧洲,一个面积不大的区域里通常有几个不同的国家,每个国家都有自己不同的税法,因此中国者去欧洲面对的环境是相当复杂的,此外欧洲很多区域对者的融资方式也存在诸多限制,法律规定也不尽相同。

如何应对海外中的汇率、税务、财务风险?致同中国咨询服务主管合伙人刘东东建议,中国企业在海外决策前,应制定一个周密的融资计划,并了解目标地区的商业环境和政策法规,好在当地寻找到合适的合作伙伴。关于汇率风险,他举例说,过往几年国内有几家领衔企业如绿地、万达、复星等,在海外较多,现在人民币贬值,这些公司的海外资产配置从汇率的角度来看对其颇为有利。在他看来,如何避免汇率波动带来的海外风险,房企在决策之前就应根据趋势作出相应的安排。

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