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北京房产证办理流程指南 房产证办理注意事项

房天下房天下   2015-08-11 17:37

[摘要] 北京办理房产证需要哪些证件,北京房产证办理流程,北京办理房产证需要多长时间,小编为您一一解答。

北京办理房产证需要哪些证件,北京房产证办理流程,北京办理房产证需要多长时间,小编为您一一解答。首先要区别是新房还是二手房,因为二者办理房产证还是有差距的。

办理新房房产证:

一、委托开发商或代理公司办理

北京房产证办理流程指南 房产证办理注意事项

适用条件:为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理流程(一)

适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步:签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

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