[摘要] 2014年8月6-9日，中国房地产业协会名誉副会长朱中一在博鳌房地产论坛上表示，中国楼市部分数据的同比下行和一些城市进入了调整期，这是不争的事实，但并没到要崩盘的程度。“在市场经济中，价格有涨有跌是正常的。我们要防止的是大涨大跌，而不是正常的波动。”
2014年8月6-9日，观点地产新媒体主办的“下行通道中的房地产--2014博鳌房地产论坛”在海南博鳌举办。中国房地产业协会名誉副会长朱中一在7日上午的发言中表示，中国楼市部分数据的同比下行和一些城市进入了调整期，这是不争的事实，但并没到要崩盘的程度。“在市场经济中，价格有涨有跌是正常的。我们要防止的是大涨大跌，而不是正常的波动。”
在他看来，市场的调整期也是改革的窗口期和政策的完善期。过去那种偏重于稳定房价的调控、在缺乏顶层设计和中长期制度情况下的应急调控、及过多采用性措施的调控必然要改变。今后的调控也必然要转到“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”上来。
此外，朱中一认为，当前部分城市对限购政策的调整只是解决了部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。他建议，一些地方在促进存量房消化的过程中，除对限购等措施适度调整外，还可以通过落实首套房贷支持力度、库存较大的城市控制开发节奏与规模、鼓励房企以合理价格促销等措施提升消费者的购房能力。
上半年，房地产开发增速下降，商品房和住宅的新开工面积、销售面积与销售额也出现了负增长。朱中一认为，今年楼市一些数据的同比下行，与去年同期基数较高有关。但这次调整，主要与不少城市的供给明显大于需求有关，还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生了变化有关；但主要是市场本身调整的结果。这次调整，估计还会延续一段时间，而调整时间的长短，不同城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。
朱中一建议，应继续实施分类调控、落实地方政府稳定房地产市场的责任。“一些明显供大于求的二三线城市对于限购政策作出调整是很自然的，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。但限购政策的调整也不能与国家‘抑制投机性需求’的大政策相违背。”
他还指出，地方政府要认真吸取过去过分依赖房地产和土地出让收入、缺乏科学的住房发展规划盲目开发的教训。
对企业而言，则应着力开发符合市场需求的产品；同时在产品定价上，要坚持合理定价，努力提高产品的性价比。“我们要认识到，房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，今后将进入到居民理性消费，企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。”
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