[摘要] 对于很多买房人来说,令人兴奋的莫过于收房。经历了看房、选房、认购、签约等一系列繁琐的买房流程后,收房将是买房的后也是重要一环。所谓收房,就是在我们接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等。
房天下讯 对于很多买房人来说,令人兴奋的莫过于收房。经历了看房、选房、认购、签约等一系列繁琐的买房流程后,收房将是买房的后也是重要一环。所谓收房,就是在我们接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否齐全等。
验房前 看“五大件”是否齐全
开发商在宣传房源时总会使用一些优美的词汇:小区面对近百亩水面,环境优美……业主也常常因此而下单。很多买房人等到交房入住时才发现,宣传的那山、那水、那环境与当初的描述相去甚远。你知道吗?收房时,面对与宣传不同的房子,你是可以拒绝收房的。
对于买房人来说,收房前首要做的是看"五大件"是否齐全,验房“五大件”是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这“五大件”也被称为“三书一证一表”,只有“三书一证一表”齐全,才能继续验房流程,否则,买房人可以拒绝在《房屋交接验收单》上签字。
接下来就到了验房环节,这一环节买房人一定要细致、认真,发现问题及时反馈给开发商,如果有验房师在,那么验房师能站在专业的角度帮你验房。验完后,买房人要在水表、电表底数抄在指定表格,如对房屋有不满意的地方,可以将意见写下来作为书面依据。
验房后 擦亮眼睛交费用
在办理入住手续之前,总有一大堆名目繁多的费用,可要睁大眼睛瞧清楚。购房者面对新居,总是会迫不及待地想拥有,别太兴奋,还是要保持冷静面对前期收房过程。
新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。税费主要包括契税和公共维修基金,物业费用包括物业管理费、供暖费和其他相关费用,开发商费用包括房款尾款、面积差额款、装修变更费用及车位款。
有些开发商会利用购房者得房心切的心理,在各项收费明目中参杂一些不应收取的费用,买房人一定要擦亮眼睛,认真区分哪些是应该交的费用,哪些是不该交的,做到心中有数。
近期,楼市的利好政策提振了市场的信心,是一二线城市,楼市成交日渐回暖,对于很多新晋购房族来说,在接到新房钥匙的那一刻,一定留心收房中的各种问题。
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