[摘要] 5月1日开始，佛山全面放开楼市限购。10天后，佛山楼市情况如何？记者于上周末兵分几路踩盘发现，部分压制的需求集中涌入市场，佛山不少楼盘周末人气爆棚，楼市正进入回温阶段，多个房企表示准备提价。而与佛山毗邻的广州楼盘价格依然坚挺，并没有受到抢客的影响。
5月1日开始，佛山全面放开楼市限购。10天后，佛山楼市情况如何？记者于上周末兵分几路踩盘发现，部分压制的需求集中涌入市场，佛山不少楼盘周末人气爆棚，楼市正进入回温阶段，多个房企表示准备提价。而与佛山的广州楼盘价格依然坚挺，并没有受到抢客的影响。
数据
成交量同比增七成
合富辉煌佛山公司市场研究部数据显示，5月1日至7日期间，佛山全市签约2492套，成交量同比增70%以上，是近年来成交高峰的五一节点，成交均价为8607元/m2，同比增3%，整体表现为量增价稳。
据悉，五一期间各区的成交份额中，南海区以44%的份额排行五区之首。这主要是由于南海区广州，占据多的广佛交界项目，在解除限购的政策下，广州客户推动南海区的成交量增加。
业内负责人分析，自2014年下半年开始，一系列的刺激政策不断出台，楼市开始进入上升通道：央行在信贷上多次降低购房成本；330新政的出台加速了刚需以及改善型需求的入市；佛山全面放开限购，部分压制的需求集中涌入市场，佛山楼市正进入回温阶段。
记者踩盘
中海寰宇天下：7成买家为广州客限购放开后人气增一倍
昨日中午，记者前往位于桂城雷岗站出口的中海寰宇天下。销售人员表示，该楼盘属于，前往广州方便，目前从雷岗站到西朗仅5个站，未来广佛延长线沙园仅8个站，所以该楼盘七成买家都是广州客。楼盘自开盘后一直在调整价格，限购全面放松后也调整过价格。
销售人员表示，限购放开后看楼人气增加了一倍。早前佛山部分放开限购后人气就暴增，近日暴雨，但看楼客陆续有来，销售人员表示，昨日因天气看楼客已比前两周少了一半，前两个星期整个销售都是坐满的。
据了解，该楼盘于去年11月开盘，户型89~216平方米3~5精装房，价格10000~15500元/平方米，低价格10224元/平方米。昨日记者了解到，该盘的带装修均价为15000~17000元/平方米，210平方米的大户享受折扣后，毛坯房14000多元/平方米。
虽然该楼盘自开盘后价格一路上涨，不仅跟政策利好有关，还主要跟产品的位置、面积等有关，早期开盘的1、2座等主要位于路边，现在主推的11、12、13座南向望园林，位置有故价格更高。据佛山市房地产网数据显示，该楼盘5月已成交120套，累计成交1668套，成交均价为13648元/平方米。
中海千灯湖一号：本地客为主 盘豪宅未受政策影响
昨日上午，记者前往位于桂城街道灯湖西路的中海千灯湖一号，销售现场并未见其他看楼客。
销售人员表示，该楼盘目前全是大户型产品，由于户型大，且是毛坯交楼，多数是以本地客为主，用于自住，广州客人前来购买的极少。由于该盘定位、总价高，且该楼盘也仅剩下几十套的尾货，所以佛山限购放松后，受到的影响不大，成交价和成交量并没有出现明显变化。
据介绍，该盘毛坯价格为14000~15000元/平方米，主要产品面积为190、210平方米四房以及400多平方米的大平层。根据佛山市房地产网数据显示，该楼盘共成交2382套，成交均价为14625元/平方米，其中5月已成交了12套。
买家：有人欢喜有人愁
记者在禅城的某一楼盘现场采访发现，前来看房的市民并不少，他们对全面放开限购持不同态度。
“近在股票市场赚到一些，近期有购房计划，但已经没在广州购房了，因此来佛山看看。”
——来自广州的林先生
“去佛山买房虽然，但所享受的政策是佛山的，以后也只是佛山人，而在广州买房可以在广州，享受广州的政策。选择去佛山买房的，基本是本来不具备购房资格、或者预算较低的买家，这些买家本来就没办法在广州购房。而那些想在广州的市民，还是会选择在广州买。”
——广州市民小张
“近在广佛交界盘看房，遇到的多是广州客，真担心佛山楼盘都被广州客和者‘扫货’了，这样一来，楼价无形中就被抬高了。对佛山人来说，不是一件值得高兴的事情。”
——佛山居民刘女士
看法
佛山楼盘显现出强大吸引力
方圆地产首席分析师邓浩志表示，佛山楼市自放松限购之后成交放量超过一倍，一部分是释放了本地的内需，另一部分主要是来自于广州的购买力大力支持。由于性价比更高、城市环境更好、交通通达性强、二套房首付比例更低等等众多，佛山楼盘对广州买家而言已显现强大的吸引力。
金沙洲、里水区域：广州客不少 部分楼盘出现断货
据了解，五一至今，政策利好带动金沙洲、里水区域不少楼盘大批成交，里水部分楼盘甚至出现断货现象。
记者周末来到位于广佛高速里水出口的绿地香树花城。据销售人员介绍，该项目目前已经卖断货了，要等新一批的预售证下来，有意向的客户才能购买。尽管如此，销售里仍人头涌涌，前来了解的广州客并不少。
记者从香树花城相关负责人处获悉，香树花城今年上半年的价格大约是9500元/平米~11000元/平方米，等新一批产品拿到预售证之后，“价格一定会涨”。
而在楼市一片喊涨声中，记者从金沙洲板块的敏捷·花城里了解到，目前在售的洋房面积为73~103平方米，户型为二至三房单位，均价9800元/平方米。现进行电商优惠登记，5000元可享95折优惠。销售人员表示，目前可售货量不多，不排除本月内有调价的可能。销售人员还介绍说，这些天来看盘的绝大多数是广州客。
禅城
岭南天地：广州客户认可度较高 集团已酝酿计划
佛山全面取消限购后，作为佛山一个城央双物业，岭南天地项目立即受到广佛区域客户的追捧。尽管周末天气不好，但看楼客还是争相来访。据销售人员统计，周末两天，项目录得来访客户近千人，与政策放松前相比上升约四成。
该负责人告诉记者，来访量有如此大的提升，除了取消限购的刺激外，还得益于项目对广州区域拓展的加强，项目分别在广州江南西及陈家祠站设置了外展点，提供看楼巴士服务。根据统计的客户情况，广州客户对项目的认可度普遍较高，自住及的客户各占一半。
岭南天地项目五一期间更是创下单盘劲销两亿、夺禅城桂冠的骄人成绩。该负责人还透露，集团已在酝酿计划，但具体实施时间尚未落实，目前还是1.2万元/平方米带豪华装修的价格。据悉，瑞安佛山公司已确定下半年推广方向是“得广州，得天地”，继“爱玛仕之夜”后会举办一系列圈层活动。
在荔湾上班的陈先生昨天就冒雨来看楼，他表示，楼盘价格仅1万出头，相当实惠，而且坐回广州上班也就半个。
广州近佛山楼盘
人气依旧，暂未受到影响
新凯粤湾：住宅，不会随意
该楼盘位于荔湾芳村板块，记者周六上午9时来到该楼盘，正好遇上某网站组织的一家银行职工的看房团，给销售现场带来了不少人气。
据现场销售经理李小姐介绍，由于会和网站定期合作组织看房团，自从佛山解除限购以后，该楼盘人气并未受到太大影响。而价格也一直保持在28000元/平方米的均价。
“荔湾区的江景房并不多，而我们的楼盘又属于楼盘，一直都不缺人气，所以不会。”李小姐表示。
说起佛山在五一前夕解除限购，李小姐表示，该政策对佛山楼市的影响明显。
御金沙：楼盘近，价格从未下调
金沙洲一直是广州市重点规划建设的生态居住大板块，金沙洲还有一部分地块属于佛山管辖。在这里，能够直观地看出广州与佛山楼市之间的激烈竞争。
记者于周六上午11时来到六号线终点站浔峰岗，一出，就看到几十位房产中介挥舞着各个楼盘的宣传单，并询问每一个出站的乘客是否要去看房。与浔峰岗站距离近的楼盘是御金沙，出站之后马路就是销售。销售外有一块显眼的宣传牌，上面写着“白云销冠，首付30万起”等字样。
来御金沙看房的市都是单独过来的，没有参加看房团，但现场的人也不少。销售经理劳先生说，往往下午来看房的人会更多。现在在售的户型价格多在24000元/平方米左右。
当记者询问该盘的价格是否受到佛山解除限购的影响时，劳先生表示，御金沙的售价从未有过下调的时候，反倒是慢慢地在上调，五一期间御金沙每天都有10多套的成交量。劳先生说，买御金沙的多是看中了及交通配套都很完善的优点，佛山的楼盘并不会对他们造成竞争力。
深业江悦湾：五一卖出80多套，价格未变
从御金沙出来，记者又被四五个中介围住了，他们纷纷表示手上有很多楼盘，广州区域和佛山区域的都有，而深业江悦湾就是他们极力推荐的广州区域楼盘之一。满堂红的陈先生介绍，五一期间，该楼盘共成交了80多套，是金沙洲销量好的楼盘。
据悉，该楼盘由于是毛坯房，所以价格比御金沙很多，均价在16000元／平方米。陈先生表示，这段时间楼盘一直很火爆，完全没受到佛山解除限购的影响，所以根本不会发生的事情，并且近价格一直很稳定，没什么变化。
广州楼市
佛山楼市为何未受太大影响？
库存量不高、无太多新货、针对消费人群不一样
在佛山楼盘人气普遍上涨的同时，广州佛山的区域楼市并未受到太大影响。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，其主要原因在于，目前这两个，荔湾芳村和金沙洲库存量不高，并无太多新货可推，推货压力不大，故和佛山广州的楼盘并未形成太大竞争。
而广州资深房地产韩世同则表示，这两个区域的市场压力应该还是有的。但是由于荔湾芳村近几年没什么新货，形成了资源稀缺性，且购房者多为消费人群。韩世同认为从广州过去佛山买房的人应该是以刚需客户为主，所以虽然两边区域相近，但针对的消费人群不一样，不会形成竞争。
建议：优化限外政策，释放购房需求
韩世同还说，去年8月佛山放松限购已对两边的市场造成了冲击，去年年末的成交量佛山比广州好很多。现在彻底解除限购，其实影响不会很大了。他认为广州现在有必要将限购政策中，限外的政策(外地户口必须交满3年社保才有资格买房)进行优化，这会释放出大量的购房需求，并且也会保持在一个较为合理的区间内。
未来展望
佛山整体楼价将有所上扬
2014年下半年开始，一系列针对经济及房地产的刺激政策陆续颁布，房地产市场预期正逐渐转向，体现出的是成交量持续攀升，价格也止跌回稳。
合富辉煌佛山公司市场研究部负责人表示，4月30日佛山宣布全面放开限购，无疑是在利好信号上增添了新的筹码，其大的变化是解除了改善、客户的及区域问题，使大户型、别墅等物业受惠。同时，近半年来一系列刺激政策的效应正不断发酵，本次全面松限及五一节点，刚需对价格恐高的预期将加速其入市步伐。而整体成交维持多月的高量后，下半年在高量持续及余货逐渐消化的背景下，佛山市整体楼价将有所上扬。
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