[摘要] 通过中介的“内部房源”，胡女士花了140万在昌平宏福苑小区全款买了套房，装修好住了一年半，直到近另一位房主找上门，她才知道这套小产权房早有主人。她的房子，是中介承租下来后，做假合同再出售给了她。
通过中介的“内部房源”，胡女士花了140万元在昌平宏福苑小区全款买了套房，装修好住了一年半，直到近另一位房主找上门，她才知道这套小产权房早有主人。她的房子，是中介承租下来后，做假合同再出售给了她。
据新京报记者调查，胡女士的遭遇并非孤例，在该小区有一套房甚至被中介卖给了4名购房者。据购房者自行统计，类似胡女士的被骗购房者已达60户。小区物业表示，中介承租后的售房行为属于合同诈骗，与物业和开发商没有关系。目前，昌平警方已介入调查。
年过六旬的胡女士原本住在昌平清河。2013年6月，夫妻俩来到宏福集团开发的宏福苑小区闲转，这里优美的居住环境和较完善的配套设施让她印象深刻。
一次偶然的机会，胡女士听说有中介可以搞到宏福集团的“内部购房指标”，于是动了心，和一名刘姓代理人取得联系。
刘某告诉胡女士，这些能搞到的房源都是“一些领导剩下的”毛坯房，楼层和户型都不错，但因为是“内部指标”，让胡女士不要去宏福集团过问，对外就说是“自己租的”，一年后即可过户。
因是小产权房，住建部门也查不到房屋信息，所以胡女士对中介说法深信不疑，很快与对方签订了购房合同。
购房合同显示，2013年10月，她买下了宏福苑南二区1号楼2单元一套108平米的房子，付了购房款140万元。胡女士很快便开始装修，对于装修时砸承重墙这类需物业许可的事，自己只要找到中介刘某，刘某都已经帮她协调好。
一纸《告知书》透露购房真相
和胡女士的情况类似，宏福苑北区、南区多名业主告诉新京报记者，由于看中了小区的环境、楼层和户型，2013年至今，大家都是从两名刘姓和曲姓的房屋代理商手中，拿到的“内部房源”，有的一大家子亲戚里外甚至购买了七八套。
多名业主透露，近两年来，对房子来源，大家都不敢声张，大多由中老年人居住。平时遇到需要物业许可的事，通常就找当初的代理人，两人都能帮忙搞定。他们还听说，两个代理商也在小区购置了多套小产权房，这让他们更加相信“内部房源”的说法。
然而在4月17日，多位购买“内部房源”的住户家门上，贴上了一张署名为王某的《告知书》。其内容是2013年底，王某将这些房屋租给了段某，并签了租赁合同，可今年4月6日起，段某电话始终处于关机状态。《告知书》称，如果该房屋被段某转租和出售，房屋住户和段某的之间行为属于非法，不受法律保护，并要求住户立即搬离房屋，将房屋恢复原状，否则会强制收回。
看到告知书，胡女士等购房者才知道，这些房子原来是别人租来再卖给了他们。
房主及购房人已报案
告知书发出之后，一些住户发现自己的房子被置换锁芯，一些自称是“房主”的人也陆续找上门来要求搬出，这时大家才意识到房子出了问题，也才搞清楚当初王某从房主手中租房，再转租给段某，再由段某找人出售的骗人链条。
事后，宏福苑多名房主及购房者向昌平警方报案，怀疑遭到中介诈骗。新京报记者了解到，昨日，数十名购房者和房主均在昌平区刑侦支队做了笔录，但包括王某、段某、刘某等人都已无音讯。
据知情人士透露，该片住宅区的户主多为北京航天城员工。但是由于和单位距离较远，航天城不少员工便将房子托给自称是中介的王某长期出租，自称“看中场地”要开影视公司的段某便将这些房子租了下来，然后托给自己的下线刘某和曲某，对外打着“内部房源”的幌子出售。
昨晚，一些房子的“原房主”也来到这些住户家中商讨沟通，据这些原房主称，自己通过中介王某长期出租，一次出租长达五六年。
回应
宏福苑小区为郑各庄村村办企业宏福集团开发建设，小区土地属村集体。2013年6月，北京市国土局曾公布了两批小产权房的曝光名单。昌平（33个）、房山（23个）、怀柔（13个）为集中，成为3大重灾区。昌平区北七家镇郑各庄村宏福苑小区，是其中的小产权房小区之一。
昨晚，宏福集团全资附属子公司—宏福苑物业管理有限公司客服经理姚先生称，2013年小产权房名单被相关部门曝光之后，集团也曾打击过倒卖小产权房的“黑中介”，曾取得一定成效。但对于数十户业主反映的购房欺诈一事，自己近才听说。
姚经理介绍，宏福苑小区很多房主都是航天城员工，由于小区离航天城较远，航天城有不少员工将房子通过中介长期出租，收取租金，平时几乎不会来看。
“这些中介公司都没有门面，都是私人来小区做代理的。”姚经理表示，中介承租之后的售房行为属于合同诈骗，但是和宏福集团没有关系。他说，这些中介提供的购房合同及上面的盖章完全是伪造，房子仍属于原房主。目前，集团及物业会积极公安机关的调查。
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