[摘要] 在今年新入市的项目中，分布在唐冶、雪山的项目多。3月24日，记者走访了这两个的几大楼盘，发现区域整体房价较低，但是质量却参差不齐。有不要空调暖气的科技房屋，也有处于污染区的山景住宅，有的售楼处坐满了到访客户，而有些则门可罗雀。
在今年新入市的项目中，分布在唐冶、雪山的项目多。3月24日，记者走访了这两个的几大楼盘，发现区域整体房价较低，但是质量却参差不齐。有不要空调暖气的科技房屋，也有处于污染区的山景住宅，有的售楼处坐满了到访客户，而有些则门可罗雀。
整个刚需盘扎堆
房价高不到7000元/平
记者调研了解到，唐冶、雪山的楼盘价格区间大约为5000—7000元/平米，低价吸引了大批刚需客户。先前进驻的恒大名都(楼盘资料)、鲁商凤凰城、中建凤栖第和恒生伴山等楼盘，均已有业主入住，社区底商也已有商家抢先进驻，形成气候。“我们刚买这里的房子时，还是一片空地，这几年发展真是很快。”在银丰唐郡售楼处，记者遇见了来看楼盘工程进度的业主杜先生，他告诉记者，他家住在东关，选择来唐冶买房，是因为价格较低，同样花100万，能在唐冶买140平米甚至更大的房子，在市区只能买约100平的房子，“除了距离远点，其实在唐冶的居住体验更好，现在配套也慢慢起来了，一交房我就打算装修，然后到这里居住。”
如今，唐冶、雪山还新增了华夏帝苑、帝华鸿府、和润幸福城、绿地城、河泰山庄、中建大悦城等新盘。这些均以刚需盘为定位，像帝华鸿府，打出的价格为4388元/平米，为内低价，主推户型也以83—126平米为主。帝华鸿府世纪大道，在唐冶东路与文苑路路口东北处，该楼盘置业顾问称：因为刚需客户对价格敏感，他们主要还是以低价来吸引购房者。而在该楼盘的绿地城，打出的起价也仅为4800元/平米。而对该已有成熟开发经验的鲁商凤凰城和银丰唐郡，楼盘均价在6500元/平米左右。
楼盘质量参差不齐
品牌和成熟度成考量标准
“绿地城500万方的大体量进驻，再次催火唐冶。”有业内人士称，唐冶新城今年之所以备受瞩目，主要是因为有了绿地城这个大盘的支撑。“购房者对绿地城有很大的期待，不仅因为它的体量巨大，拥有完整的规划配套。还因为它打出的低价对购房者而言，太具有吸引力了。”绿地城项目负责人告诉记者，他表示，近期不管是到访量还是量，都高，平均每周的售房量近40套左右。
而先期进驻的银丰唐郡，也受购房者欢迎。24日上午9点，记者看到银丰唐郡的售楼处坐满了人，“我们现在推出的主要是荷花园区的洋房、小高层产品，户型设计棒，公摊面积在15%左右，再加上很多购房者来看了我们的现房质量后，认可。”银丰唐郡的置业顾问称，现在每天他们都有将近10套的成交套数，客户就算交了定金后，也只将房源保留24，“140平、160平的房源卖得快，好的楼层都得抢，所以我们才制定了这个政策。”
而在距离唐冶，号称居雪山的河泰山庄售楼处，记者发现只有一组客户在咨询。据悉，该楼盘去年10月已面世，3月28日将迎来首次开盘。置业顾问介绍本次推出3个楼座共65套房源，当问及何以如此之少时，置业顾问毫无掩饰的告知3个楼座的一些房源留给领导，不做销售。对于社区日后配套，置业顾问介绍会有、大型商业等配套，但问及什么，何时签约，商业何时开工时，均含含糊糊，没有明确答复。
业内人士刘先生称，对于郊区盘而言，品牌和楼盘开发成熟度是关键，“在唐冶曾经出了济南的烂尾楼—火炬东第，这让到该买房的购房者多多少少会考虑到购买楼盘的安全性问题。”刘先生表示：“品牌楼盘后期的配套、物业都比小楼盘有保障。很多楼盘会在购房者买房的时候承诺带来、商业等配套，可结果却事与愿违。”
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